Prestation
Rénovation en Savoie et Haute-Savoie
Bâti ancien, mise aux normes, amélioration énergétique. Le budget est arrêté après le relevé, pas avant.
Le principe
En rénovation, le prix se découvre sur place
Personne ne peut chiffrer sérieusement une rénovation sur photos. L'état des planchers, l'équerrage des murs, la nature des supports, le passage des réseaux : tout cela se voit sur place, et rien de tout cela n'apparaît sur une annonce immobilière.
Nous relevons le logement, nous établissons le métré, nous appliquons les prix de nos entreprises. Vous obtenez un total par lot, pas une fourchette au mètre carré.
Sur un bâtiment ancien, trois postes portent l'essentiel de l'incertitude : la reprise des réseaux, l'état des supports et, en copropriété, les contraintes du règlement. Ce sont ceux que nous regardons en premier.
Un exemple chiffré
Ce que coûte vraiment la rénovation complète d'un T3
Un T3 de 70 m² rénové entièrement, réseaux repris à neuf, cloisons redessinées, sols et peintures refaits partout. Le budget lot par lot, sorti de notre base de prix d'entreprises.
| Lot | Montant HT |
|---|---|
| Démolition et préparation | 8 794 € |
| Plâtrerie et isolation | 9 168 € |
| Électricité | 6 840 € |
| Plomberie et sanitaires | 4 578 € |
| Chauffage et eau chaude | 8 640 € |
| Menuiseries intérieures | 3 480 € |
| Revêtements de sol | 7 619 € |
| Peinture | 5 844 € |
| Total travaux HT | 54 963 € |
| TVA 10 %, logement de plus de deux ans | 5 496 € |
| Total TTC | 60 459 € |
La cuisine reste à votre charge. Nous pouvons l'intégrer au budget présenté et vous donner le contact de notre cuisiniste, mais elle ne fait pas partie de notre marché.
Sur le chantier
Ce qui se passe entre la démolition et les finitions
Quatre étapes relevées sur un chantier de réhabilitation à Bonneville, en vallée de l'Arve. Elles ne se voient plus une fois les peintures faites.
Types d'intervention
Ce que recouvre une rénovation
Rénovation complète
Redistribution des pièces, réseaux repris à neuf, isolation, sols et finitions. Le logement repart de zéro à l'intérieur.
Mise aux normes
Électricité, sécurité incendie, accessibilité, assainissement. Souvent déclenchée par une vente, une location ou un sinistre.
Amélioration énergétique
Isolation par l'extérieur ou par l'intérieur, menuiseries, ventilation, changement de système de chauffage.
Changement de destination
Grange, local commercial ou bureaux transformés en logements. Le permis précède toujours les travaux.
Les sols, la cuisine, les rangements et le mobilier peuvent être vus en 3D puis fournis et posés par nos soins : voir l'agencement sur mesure.
Changement de destination
Une ferme à Entrelacs, avant et après
Insertion du projet dans les photos du dossier de permis, obtenu : 57,7 m² de ferme rendus habitables. Voir le dossier complet.
Points de vigilance
Ce qui fait grimper une rénovation
- Réseaux électriques et plomberie à reprendre entièrement
- Planchers bois qui demandent un ragréage lourd
- Colonnes communes en copropriété dont l'état est inconnu
- Isolation phonique imposée par le règlement de copropriété
- Accès difficile pour l'évacuation des gravats
- Présence d'amiante ou de plomb sur du bâti avant 1997
- Murs porteurs à ouvrir, qui demandent une étude structure
- Autorisation d'assemblée générale sur les parties communes
Le détail par ville
Deux exemples chiffrés entièrement publics
Nous publions le chiffrage complet d'un appartement type, lot par lot, avec les contraintes locales : rénovation d'appartement à Aix-les-Bains et rénovation d'appartement à Annemasse.
Votre logement
Faites chiffrer avant de signer
Si vous êtes en phase d'achat, faites-nous passer les plans ou l'adresse avant la fin du délai de rétractation. Réponse sous 48 heures ouvrées.
Réponse sous 48 heures ouvrées. Nous ne transmettons vos coordonnées à personne. Vous préférez le téléphone ? 07 61 00 94 85.
- Adresse
- 725 boulevard Robert Barrier
73100 Aix-les-Bains - Horaires
- Lundi au vendredi
8h30 à 18h - Secteur
- Ain, Savoie
Haute-Savoie - Langues
- Français
English