Maître d'œuvre à Sallanches

MOE LEMAN est un cabinet de maîtrise d'œuvre et de contractant général. Nous concevons, nous déposons les autorisations d'urbanisme, nous chiffrons au métré et nous dirigeons le chantier jusqu'à la réception. À Sallanches, nous travaillons dans la plaine de l'Arve comme dans les hameaux des coteaux, face au Mont-Blanc.

Ici, deux terrains voisins peuvent relever de règles très différentes. Un torrent, une pente ou une zone du plan de prévention des risques changent ce qu'on peut bâtir et ce que cela coûte. Nous venons donc sur place avant de chiffrer. Un relevé, une lecture du règlement de zone et de la carte des risques, puis un budget lot par lot. Jamais un prix donné sur photos.

Les contraintes

Ce que le PLU et le PPR vont vous demander

Les valeurs ci-dessous sont celles de la zone Ud, la zone de maisons de faible densité, sauf mention contraire. Chaque zone a les siennes.

• Respecter le coefficient d'emprise au sol : 0,30 en zone Ud, 0,35 en zone Uc. Si le PPR fixe un coefficient plus bas sur votre secteur, c'est le plus restrictif qui s'applique.
• Garder au moins 30 % du terrain en espaces végétalisés d'un seul tenant. En cas de division d'un terrain bâti, la maison existante doit conserver ce pourcentage sur sa propre parcelle.
• Rester sous 9 mètres de hauteur avec un gabarit R+1+combles, ou 7 mètres en toit terrasse. Dans les hameaux classés Uda, la limite passe à 10,50 mètres.
• S'implanter à 5 mètres au moins des voies publiques et à 4 mètres au moins des voisins, davantage sur un terrain en pente. Aucune façade bordant une propriété voisine ne peut dépasser 12 mètres.
• Oublier la toiture à un seul pan, interdite. La pente se situe entre 40 et 60 %, avec des débords d'au moins un mètre. Le toit terrasse reste possible sous conditions.
• Tenir les pentes d'accès : 7 % au plus sur les 5 premiers mètres, puis 12 % avec une tolérance à 15 %, et une aire de retournement de 6 m sur 6 m devant le stationnement. Sur les coteaux, ce point fixe souvent l'implantation.
• Intégrer du logement social dans les opérations de taille moyenne. En zone Uc, au-delà de 15 logements, 20 % de la surface de plancher va au locatif social. Dans certains secteurs du centre et de la zone Ub, c'est 30 % de 15 à 30 logements, puis 40 % au-delà.
• Passer par l'architecte des bâtiments de France aux abords de l'église inscrite monument historique en 1986, et prévoir une procédure propre aux sites classés ou inscrits : cascades de Doran et d'Arpenaz, Pierre à Voix, désert de Platé.

Avant le premier trait, nous superposons le zonage du PLU, la carte réglementaire du PPR et le cadastre. C'est là que se lit la surface réellement constructible.

Le point qui surprend

Au pied du Mont-Blanc, le chalet n'est pas partout le bienvenu

Beaucoup arrivent avec l'image d'un chalet en madriers face au Mont-Blanc. Le règlement de Sallanches distingue pourtant la plaine et les coteaux. Dans les secteurs de plaine à identité urbaine ou périurbaine, le texte est net : toute référence à une typologie de montagne est proscrite. La phrase figure dans les zones Ub, Uc et Ud.

Dans les hameaux classés Uda, c'est l'inverse. Le règlement demande de mettre l'accent sur les bardages bois et le vocabulaire montagnard : balcons, rambardes, avancées de toiture. Il cite l'aspect traditionnel du massif des Aravis nord, en poteaux cadres et madriers empilés. Les aspects madriers croisés ou rondins restent interdits au-delà de 20 m² au sol. Hors chalets traditionnels en bois, les façades se font en enduit. Les couleurs franches sont exclues, blanc compris.

Le même projet peut donc être accordé sur un coteau et refusé en plaine. Pour une maison en ossature bois, la structure ne pose pas de difficulté. C'est l'aspect extérieur qui se règle : bardage ou enduit, débords, teintes. Nous fixons ce choix avec vous avant le dépôt, pas après un refus.

La méthode

Le déroulé