MOE LEMAN · Collonges-sous-Salève
Maître d'œuvre à Collonges-sous-Salève
La commune a son propre PLU, un périmètre de protection du patrimoine au chef-lieu et une carte des aléas opposable qui impose l'étude de sol. Voici ce que cela change pour votre projet.
Une parcelle à Collonges-sous-Salève ? Envoyez-nous la référence cadastrale, nous vous disons ce qu'elle autorise. Réponse sous 48 heures ouvrées.
Collonges-sous-Salève ne s'étale plus. La population y recule depuis dix ans, alors qu'elle monte partout autour. Ici, la valeur ne se crée plus sur du terrain nu : elle se crée sur l'existant, par la rénovation, l'extension et la surélévation.
MOE LEMAN est un cabinet de maîtrise d'œuvre et de contractant général. Nous y intervenons sur ces trois registres, du relevé de l'existant à la réception des travaux. Le principe ne bouge pas : nous venons sur place, nous relevons, nous appliquons le règlement de zone, puis nous chiffrons lot par lot. Aucun budget n'est annoncé sur photos.
Le cadre réglementaire
Ce qui s'applique à Collonges-sous-Salève
La commune dispose d'un PLU communal, et non d'un PLUi. L'élaboration a été approuvée le 9 mars 2017, la modification n°1 le 31 janvier 2019, la modification n°2 le 11 avril 2023. Cette dernière est la version en vigueur au Géoportail de l'urbanisme.
Collonges-sous-Salève relève de la communauté de communes du Genevois, comme Saint-Julien-en-Genevois. Le document supérieur est le SCoT Porte Sud de Genève 2014-2024, approuvé le 16 décembre 2013. La compétence est passée au Pôle métropolitain du Genevois français, qui élabore le SCoT du Genevois français, prescrit le 28 mars 2025 pour une approbation prévue en 2030. Le SCoT actuel classe la commune en bourg, centralité secondaire, ce qui commande les objectifs de densité.
La commune est dans le Grand Genève, mais le Projet d'agglomération franco-valdo-genevois n'est pas opposable à un permis de construire : ce qui s'oppose à votre dossier, ce sont le SCoT et le PLU.
La commune relève de la zone de sismicité 4, aléa moyen, comme la quasi-totalité du département : l'attestation parasismique est exigée au dépôt du permis. La loi Montagne la concerne de façon partielle, selon le document d'orientations du SCoT intercommunal, ce qui se vérifie parcelle par parcelle.
Il n'y a ni PPRN ni PPRI sur la commune, le PADD du PLU l'écrit explicitement. Beaucoup en concluent qu'il n'y a pas de risque. C'est faux. Une carte des aléas au 1/5 000 est annexée au PLU et opposable : glissements de terrain, crues torrentielles, chutes de pierres et zones humides, d'aléa faible à fort. Les zones d'aléa fort sont reportées au zonage, et le règlement y interdit toute nouvelle construction.
Les contraintes
Ce que le PLU va vous demander
Tous ces points ne concernent pas votre parcelle, mais chacun se vérifie avant de dessiner.
- Faire vérifier le sol par une étude géotechnique spécifique à proximité des secteurs à risques : le PADD met cette obligation à la charge du pétitionnaire, et l'étude définit le mode de réalisation des fondations.
- Lire la carte des aléas au 1/5 000 annexée au PLU avant l'esquisse.
- Vérifier que la parcelle n'est pas en aléa fort : le règlement y interdit toute nouvelle construction.
- Obtenir l'avis de l'architecte des bâtiments de France dans le périmètre des abords de 500 m autour de la Maison Perdriau-Beaumont, inscrite le 6 juillet 2000.
- Intégrer la mixité sociale : en zone U autorisant l'habitat, une opération de plus de 8 logements ou de plus de 600 m² de surface de plancher comporte 40 % de logements sociaux au minimum.
- Repérer les quatre secteurs de servitude de mixité sociale, Les Manessières, Les Crêts, Sur Plan et Les Cortets, à 40 % de logements sociaux.
- Tenir la densité imposée par le SCoT aux bourgs : 50 logements par hectare au moins pour les nouvelles opérations, et autant dans un rayon de 500 m autour des haltes de transport.
- Vérifier les servitudes : périmètres de captage des eaux, avec leurs arrêtés préfectoraux annexés au PLU, et emprise SNCF avec zone tampon de 50 m.
L'enveloppe foncière d'extension résidentielle est plafonnée à 7 hectares sur la durée du SCoT, et la zone artisanale de la Drize est un secteur à densifier au PADD.
Le patrimoine
Le périmètre des abords du monument historique
La commune compte un monument historique inscrit, la Maison Perdriau-Beaumont, protégée par arrêté du 6 juillet 2000. Un périmètre des abords de 500 mètres s'applique autour, et il couvre une part notable du chef-lieu. Aucune servitude de site inscrit ou classé ne recoupe le territoire au Géoportail de l'urbanisme.
Être dans ce périmètre change trois choses. Le dossier part à l'architecte des bâtiments de France, dont l'avis est conforme : la mairie ne peut pas passer outre. Le délai d'instruction est allongé, ce qui décale le démarrage des travaux. Et l'aspect extérieur devient un sujet : teintes, matériaux, menuiseries, couverture, clôtures, emplacement des panneaux solaires et des unités extérieures de pompe à chaleur.
Nous traitons ce sujet en amont plutôt qu'en défense. La première question posée sur une parcelle est de savoir si elle est dans le périmètre. Si oui, les choix d'aspect sont arrêtés dès l'esquisse. Un échange avec l'unité départementale de l'architecture et du patrimoine avant le dépôt coûte une demi-journée. Un refus coûte une saison de chantier.
Nos interventions
Ce que nous faisons à Collonges-sous-Salève
La commune compte 3 832 habitants au recensement 2023, contre 3 979 en 2017 et 3 887 en 2012, pour une densité de 625 habitants au kilomètre carré : c'est la seule commune du secteur qui perd des habitants. Elle ne s'étale plus, la valeur se fait sur l'existant. Rénovation, extension et surélévation plus souvent que terrain nu.
Rénovation
Maison ancienne, appartement, bâtiment à remettre aux normes ou à isoler. Le relevé précède le chiffrage, l'autorisation précède les travaux. Voir rénovation et maîtrise d'œuvre.
Extension et surélévation
Gagner de la surface sans déménager. Deux questions décident de tout : ce que le PLU autorise, et ce que la structure existante peut porter. Détail sur extension et surélévation.
Maison neuve
Faisabilité, esquisse, permis, étude thermique RE2020, attestation parasismique, pilotage du chantier : voir construction. En bois, conception et pose obéissent à des règles propres, détaillées sur ossature bois.
Contractant général
Un seul interlocuteur, un prix et un délai engagés. Nous prenons les travaux à notre charge avec nos entreprises. Cadre contractuel sur contractant général.
Le sous-sol
L'étude de sol n'est pas une option sur cette commune
Ici, le poste qui fait déraper un budget n'est ni la cuisine ni les menuiseries. Ce sont les fondations. Une portance faible, un glissement de terrain identifié à la carte des aléas, une nappe proche, et des semelles superficielles deviennent des semelles profondes.
Le PADD du PLU pose l'obligation : à proximité des secteurs à risques, tout pétitionnaire doit faire vérifier la nature du sol par une étude géotechnique spécifique, qui définit le mode de réalisation des fondations.
Nous commandons cette étude tôt et nous intégrons son résultat au chiffrage, plutôt que de le découvrir en cours de travaux.
La méthode
Le déroulé
Visite et relevé
Sur la parcelle ou dans le bâtiment : relevé, accès, réseaux, mitoyennetés.
Faisabilité
Règlement de zone, carte des aléas, périmètre des abords, servitudes. Surface atteignable, blocages chiffrés.
Conception et autorisation
Plans, étude thermique, attestation parasismique, dépôt et suivi de l'instruction.
Chiffrage au métré
Métré complet, décomposition lot par lot. Un total par lot, jamais un ratio au mètre carré.
Travaux et réception
Planning, réunions de chantier, compte rendu après chaque visite, réception lot par lot.
Secteur
Où nous intervenons
Bureau à Aix-les-Bains, chantiers sur toute la Haute-Savoie, le Genevois, le Pays de Gex, la Savoie et les grandes stations. Nous venons sur site avant de chiffrer, ce qui borne notre rayon d'action.
Genevois et Annemasse
- Reignier-Ésery
- Annemasse
- Ville-la-Grand
- Cranves-Sales
- Vétraz-Monthoux
- Saint-Julien-en-Genevois
- Collonges-sous-Salève
- Cruseilles
Arve, Aravis et Mont-Blanc
- La Roche-sur-Foron
- Bonneville
- Cluses
- Sallanches
- Passy
- Saint-Gervais-les-Bains
- Chamonix-Mont-Blanc
- La Clusaz
- Le Grand-Bornand
Annecy, Léman et Savoie
- Annecy
- Rumilly
- Thonon-les-Bains
- Évian-les-Bains
- Aix-les-Bains
- Chambéry
- Albertville
Pays de Gex et stations
- Gex
- Ferney-Voltaire
- Divonne-les-Bains
- Valserhône
- Megève
- Morzine
- Les Gets
- Courchevel
- Méribel
- Valmorel
Votre commune n'est pas dans la liste ? Demandez quand même. Nous vous dirons franchement si nous pouvons tenir le suivi de chantier.
Votre projet à Collonges-sous-Salève
Dites-nous ce que vous voulez faire
La référence cadastrale, l'adresse ou quelques photos suffisent pour un premier avis. Réponse sous 48 heures ouvrées, y compris si le projet ne tient pas. Ou par la page contact.