Maître d'œuvre à Chambéry

MOE LEMAN conçoit, dépose les autorisations d'urbanisme, chiffre au métré et dirige les travaux jusqu'à la réception. Nous intervenons en maîtrise d'œuvre ou en contractant général. Notre bureau est au 725 boulevard Robert Barrier, à Aix-les-Bains, à une quinzaine de kilomètres de Chambéry.

Chambéry est une ville déjà bâtie. Beaucoup de projets y partent de l'existant : un appartement à rénover, une maison à agrandir, un logement à diviser. Vous trouverez ici les règles qui encadrent ces projets et notre méthode. Avant tout chiffre, nous nous déplaçons : relevé sur place, lecture du règlement applicable, puis budget décomposé par lot.

Les contraintes

Ce que le PLUi HD va vous demander

Votre parcelle n'est pas concernée par chaque point de cette liste. Tous se contrôlent avant le premier croquis.

• Respecter le coefficient de biotope de votre zone : 30 % de l'unité foncière en zone UCA, 40 % en secteur UGi avec 30 % de pleine terre, 65 % en zone UD. Une attestation sur le modèle de Grand Chambéry accompagne le dossier.
• Sur une construction qui ne respecte déjà pas ces taux, une extension reste possible. Il faut maintenir le coefficient initial et recréer autant de pleine terre que l'emprise au sol ajoutée.
• Couvrir au moins 30 % du coefficient d'énergie primaire par des renouvelables, pour une construction neuve ou une extension soumise à la réglementation environnementale. Le raccordement au réseau de chaleur de Chambéry en dispense.
• En rénovation soumise à la réglementation thermique, atteindre au moins un poste du référentiel thermique de Grand Chambéry. Pour les murs, l'isolant rapporté doit atteindre R ≥ 4,2 m².K/W.
• Prévoir le stationnement : en zone UCA, 1 place par studio, T1 ou T2, et 1,3 place à partir du T3. En secteur UGi, 1,6 place par logement, dont la moitié couverte ou intégrée au bâtiment.
• Intégrer la mixité sociale au-delà de 10 logements ou de 700 m² de surface de plancher de logements : 30 % de logements locatifs sociaux en zone UCA, 25 % en zone UG. La règle vaut aussi pour une réhabilitation ou un changement de destination.
• Appliquer le règlement du PPRI du bassin chambérien, annexé au PLUi HD, qui prime sur le règlement de zone. La Leysse et l'Hyères sont en partie endiguées, et un périmètre de 50 m inconstructible a été défini en arrière de ces digues.
• Repérer les monuments historiques hors du centre ancien : château de Caramagne, rotonde SNCF, maison des Charmettes, église de Lémenc. Sept périmètres délimités des abords ont été soumis à enquête publique en 2025.

Nous croisons règlement de zone, PSMV ou site patrimonial remarquable, annexes de risques et cadastre. Le dessin vient après, le chiffrage aussi.

Le point qui surprend

Diviser un logement : le stationnement revient

Beaucoup de projets chambériens partent d'un bâti existant. Une grande maison à couper en deux logements. Un appartement à séparer en deux studios. Un local commercial à transformer en logement. La surface ne change pas, alors on pense que le règlement ne bouge pas non plus.

Le PLUi HD dispense de places de stationnement une extension ou une réhabilitation, à deux conditions : garder les places existantes, et ne créer aucun logement. Dès qu'un logement s'ajoute, ou qu'un local devient un logement, la dispense tombe. En zone UCA, chaque logement créé appelle 1 place jusqu'au T2 et 1,3 place à partir du T3. Les places peuvent se trouver à 500 m au plus, ou prendre la forme d'une concession longue durée dans un parc voisin.

Au-delà de 10 logements ou de 700 m² de surface de plancher, la mixité sociale s'ajoute, même en réhabilitation. Le bilan d'une division se calcule donc avec la place de parking dedans : son achat, sa construction ou sa concession. Sans solution de stationnement, le dossier ne respecte pas la règle. Nous faisons ce calcul avant l'achat, pas après.

La méthode

Le déroulé