Maîtres d'ouvrage publics et privés
Construction et réhabilitation tertiaire
Bureaux, entrepôts logistiques, commerces, établissements scolaires et bâtiments de santé. Un interlocuteur unique, du programme à la levée des réserves.
Notre place
Ce que change un interlocuteur unique
Sur une opération tertiaire, la difficulté n'est presque jamais technique. Elle est dans les interfaces : quinze entreprises, autant de marchés, des reprises que personne ne veut assumer et un planning qui glisse d'une semaine à chaque arbitrage.
Nous prenons cette coordination à notre charge. Selon votre organisation, vous signez avec chaque entreprise et nous dirigeons, ou vous signez un marché unique avec nous et nous portons le risque de coordination.
Le chiffrage suit la même règle que sur nos autres opérations : métré complet et DPGF lot par lot, jamais un prix au ratio du mètre carré. C'est ce qui rend le budget défendable devant un conseil, une banque ou une assemblée délibérante.
Notre positionnement
Trois façons d’intervenir, un seul interlocuteur
Selon où vous en êtes et ce que vous voulez porter vous-même, nous intervenons dans l’un de ces trois rôles. Ils ne coûtent pas la même chose et ils ne vous exposent pas au même risque.
Assistance à maître d'ouvrage
Vous avez un projet et vous ne savez pas par où commencer, ou vous avez déjà un constructeur et vous voulez quelqu'un de votre côté. Nous cadrons le programme et le budget, nous relisons les offres et nous contrôlons le chantier. Nous ne prenons pas le crayon à votre place.
Vous signez avec les autres. Nous vérifions.
Maîtrise d'œuvre
Nous concevons le projet, nous montons le permis, nous rédigeons les pièces techniques, CCTP, DPGF et DCE, nous consultons les entreprises et nous dirigeons le chantier jusqu'à la réception.
Vous signez avec chaque entreprise. Nous coordonnons.
Contractant général
Un seul marché, signé avec nous. Nos entreprises sont déjà en place, nous les commandons. Un prix, un planning, une réception. C'est la formule pour un maître d'ouvrage qui n'a pas de service technique.
Vous signez avec nous. Nous portons le risque.
Nos secteurs
Six familles de bâtiments, six jeux de contraintes
Ce qui distingue une opération tertiaire d'une autre, ce sont ses normes et ses contraintes d'exploitation. Elles se traitent en amont, pas au chantier.
Bureaux et espaces de travail
Sièges sociaux, plateaux de bureaux, locaux professionnels, espaces partagés. Flexibilité des cloisonnements, acoustique, confort d'été.
Entrepôts et logistique
Plateformes de stockage, locaux d'activité, bâtiments mixtes. Structure métallique, conformité incendie, quais, flux et dallage.
Établissements scolaires
Écoles, collèges, lycées, crèches. Normes ERP, accessibilité, acoustique, et chantier phasé hors périodes scolaires.
Commerces et retail
Surfaces de vente, showrooms, agencement. Délai d'ouverture contraint, travail possible de nuit ou en site occupé.
Santé et médico-social
Cabinets, maisons de santé, EHPAD, cliniques. Normes sanitaires, continuité d'exploitation, intervention en site occupé.
Réhabilitation et mise aux normes
Rénovation énergétique, mise en conformité ERP, extension d'existant. Phasage, désamiantage éventuel, reprise de structure.
Le déroulé
Quatre phases, quatre livrables
Programmation et conception
Analyse du besoin, programme fonctionnel, esquisse et avant-projet, dépôt des autorisations d'urbanisme. C'est là que se jouent les dérives, pas au chantier.
Consultation
CCTP, DPGF et pièces administratives. Les entreprises chiffrent toutes la même chose, sur la même base. Analyse des offres à périmètre égal, négociation, attribution.
Direction de travaux
Coordination des corps d'état, planning, réunions de chantier, compte rendu après chaque visite, validation des situations avant paiement.
Réception et garanties
Opérations préalables, levée des réserves, procès-verbal lot par lot, dossier des ouvrages exécutés, déclenchement des garanties aux bonnes dates.
Références
Ce que Mickael Lebourgeois a mené avant MOE LEMAN
MOE LEMAN a été créée en septembre 2023. Les opérations tertiaires et logistiques ci-dessous ont été menées auparavant, dans le parcours de son gérant, chez un contractant général puis en maîtrise d'œuvre. Nous les citons parce qu'elles disent ce que nous savons faire, pas pour les mettre au compte de la société.
- Extension d'une plateforme logistique tri-température pour un spécialiste du transport frigorifique, 10 000 m². Zones ambiante, dirigée et négative, isolations différenciées, équipements frigorifiques industriels. Certifiée BREEAM Excellent.
- Construction d'une plateforme logistique en froid négatif pour un industriel de l'agroalimentaire, 22 000 m². Sas de décontamination, quais double hauteur, flux chaud et froid séparés. Certifiée BREEAM Excellent.
- Réhabilitation complète d'un théâtre à Paris, en site occupé. Mise aux normes ERP, acoustique de salle, reprise structurelle des planchers, équipements scéniques.
- Extension d'une école maternelle dans l'Ain : classes supplémentaires, préau couvert, réfection des cours. Chantier phasé hors périodes scolaires, accessibilité et ERP de type R.
- Construction d'une salle multifonction pour une commune de l'Ain, en marché public. Scène modulable, régie, gradins escamotables, cuisine de préparation.
- Construction d'un bâtiment mixte entrepôt et bureaux pour un investisseur privé, avec une partie exploitée en propre et une partie louée à des tiers.
Sous MOE LEMAN, nous intervenons aujourd'hui sur des logements collectifs, des transformations de bâtiments existants et des opérations de foyer de jeunes travailleurs. Le détail est sur la page réalisations.
Votre interlocuteur
Ce que vous obtenez, opération par opération
- Un chiffrage établi au métré, décomposé lot par lot, opposable en comité d'engagement ou devant une banque
- Un planning tenu, avec compte rendu écrit après chaque réunion de chantier
- Une seule personne à appeler, qui connaît le dossier et qui répond
- La conformité RE2020 traitée à la conception, pas découverte au dépôt
- Les autorisations d'urbanisme montées, déposées et suivies jusqu'à l'arrêté
- La réception lot par lot, les réserves datées et les garanties déclenchées au bon moment
Zones d'intervention : Ain, Savoie, Haute-Savoie, Isère et Rhône. Au-delà, nous répondons au cas par cas, parce que nous venons sur site avant de chiffrer et que cela borne notre rayon d'action.
Votre opération
Parlons de votre projet tertiaire
Programme, surface, localisation, calendrier : quelques lignes suffisent pour un premier retour. Nous répondons sous 48 heures ouvrées.