MOE LEMAN · Chamonix-Mont-Blanc
Maître d'œuvre à Chamonix-Mont-Blanc
Chamonix applique un PLU révisé, approuvé le 26 février 2026. Il réserve les logements neufs à la résidence principale dans la plupart des zones. S'y ajoutent deux plans de prévention des risques et une sismicité de zone 4. Voici ce que votre maison, votre chalet ou votre rénovation devra respecter, et comment nous menons le projet jusqu'à la réception.
Un terrain aux Praz, à Argentière ou aux Bossons ? Envoyez-nous la référence cadastrale par la page contact, nous vous disons ce qu'elle autorise. Réponse sous 48 heures ouvrées.
MOE LEMAN est un cabinet de maîtrise d'œuvre et de contractant général. Nous concevons, nous déposons les autorisations d'urbanisme, nous chiffrons au métré et nous dirigeons le chantier jusqu'à la réception. À Chamonix, cela concerne le fond de vallée comme les hameaux, du Tour aux Bossons.
Ici, deux terrains voisins peuvent relever de règles très différentes. Une zone bleue d'avalanche, un secteur patrimonial ou une servitude de mixité sociale changent tout le projet. Nous venons donc sur place avant de chiffrer. Nous lisons le terrain, l'accès, la pente et l'exposition. Jamais un prix donné sur photos.
Le cadre réglementaire
Ce qui s'applique à Chamonix
Chamonix a un PLU communal. Sa révision générale a été prescrite par le conseil municipal le 14 octobre 2014. Elle a été approuvée par délibération du 26 février 2026. C'est le document en vigueur sur le Géoportail de l'urbanisme. Le règlement écrit est daté de février 2026.
La compétence planification a été transférée à la communauté de communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc. Elle regroupe quatre communes : Chamonix-Mont-Blanc, Les Houches, Servoz et Vallorcine. C'est elle qui a porté la révision. Le SCoT Mont-Blanc Arve Giffre couvre 32 communes et quatre intercommunalités. Son projet a été arrêté le 18 juillet 2025, puis soumis à enquête publique du 2 février au 4 mars 2026. Le PLU a été préparé sans SCoT approuvé, avec une dérogation préfectorale à la règle d'urbanisation limitée.
Chamonix fait partie des 41 communes du plan de protection de l'atmosphère de la vallée de l'Arve. Depuis le 1er janvier 2022, toute cheminée à foyer ouvert y est interdite d'usage, même en appoint ou en agrément. Le PLU ajoute ses règles : une sortie de conduit en toiture réutilise une souche existante, ou elle est maçonnée et enduite. Une sortie murale se place sur la façade la moins visible depuis la rue.
La commune est en zone de sismicité 4, dite moyenne. Le PLU doit être compatible avec la loi Montagne. Deux plans de prévention s'imposent aux permis. Le PPR mouvements de terrain, crues torrentielles et inondations a été approuvé le 17 mai 2002. Le PPR avalanches a été approuvé le 28 mai 2015. Il distingue zones blanches, bleues, rouges et vertes. Le potentiel radon de la commune est classé en catégorie 3. Dans le centre-ville, le secteur patrimonial reprend le périmètre délimité des abords des monuments historiques. Les travaux y passent par l'architecte des Bâtiments de France.
Les contraintes
Ce que le PLU et les PPR vont vous demander
Les valeurs ci-dessous sont celles de la zone Ubp, l'habitat individuel lâche, avec ses sous-secteurs Ubp1 et Ubp2. Chaque zone a les siennes, et les 27 secteurs patrimoniaux ajoutent leurs propres prescriptions.
- Emprise au sol limitée à 20 % du terrain en Ubp1 et à 10 % en Ubp2.
- Pleine terre d'un seul tenant sur au moins 50 % du terrain en Ubp1 et 75 % en Ubp2. La règle suit chaque lot en cas de division.
- Hauteur maximale de 8 m en Ubp1 et de 7 m en Ubp2. Le linéaire de façade d'un logement ne dépasse pas 18 m.
- Recul de 4 m sur la voie et de 4 m sur les limites séparatives. 8 m minimum entre deux constructions d'une même propriété. Les débords de toit et balcons ne comptent dans le recul qu'au-delà de 1,20 m.
- Toiture à plusieurs pans de pentes égales, entre 35 et 50 %. Les toitures-terrasses sont interdites, sauf cas prévus par le règlement.
- Construction adaptée au terrain naturel. Remblais interdits à moins de 2 m des limites, et limités à 3,50 m de haut au-delà.
- Dès 200 m² de surface de plancher, ou au-delà de 8 logements, 25 % de la surface vont au locatif conventionné ou à l'accession sociale.
- Centre-ville en périmètre délimité des abords : avis de l'architecte des Bâtiments de France. Clôtures : leur absence est vivement souhaitée par le règlement.
Avant le premier trait, nous superposons le zonage du PLU, les cartes réglementaires des deux PPR et le cadastre. C'est là que se lit la surface réellement constructible.
Le point qui surprend
Un logement neuf, c'est une résidence principale
Dans les zones Ua, Uas, Uc, Ubd et Ubp, toute construction nouvelle de logement est à usage exclusif de résidence principale. Le PLU utilise la servitude créée par la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Elle est inscrite à l'article L.151-14-1 du code de l'urbanisme. L'INSEE compte 69,2 % de résidences secondaires et logements occasionnels à Chamonix en 2023.
La règle va loin. La promesse de vente, l'acte et le bail doivent la mentionner, à peine de nullité. Le logement ne peut pas devenir un meublé de tourisme, hors location temporaire de sa propre résidence principale. Les opérations de plus de 8 logements et les secteurs de mixité sociale relèvent d'autres obligations, fixées au même règlement. Le projet communal vise 100 logements par an sur 15 ans. Il compte sur la réhabilitation du parc et la transformation de lits froids en logements permanents.
Un chalet neuf reste donc possible, mais pour y vivre. Nous le vérifions avec vous dès l'esquisse, avant tout achat de terrain. Nos chalets sont décrits sur Chalets Signature. L'ossature bois que nous mettons en œuvre est détaillée sur ossature bois.
Nos interventions
Ce que nous faisons à Chamonix
Maison neuve ou chalet
Nous dessinons dans le gabarit du PLU : pentes de toit, hauteur, linéaire de façade, pleine terre. Nous intégrons la zone de PPR dès l'implantation. En zone de sismicité 4, une maison individuelle neuve suit les règles parasismiques, avec une attestation jointe au permis. Voir construction et Chalets Signature.
Rénovation
Le PLU fixe un cap chiffré. Une rénovation de logement doit tendre vers le label BBC rénovation 2021, soit 112 kWh d'énergie primaire par m² et par an au plus. Une dérogation existe pour le bâti patrimonial, avec au minimum l'isolation des fenêtres, de la toiture et du plancher bas. La méthode est sur rénovation.
Extension et surélévation
L'emprise au sol, la pleine terre et la hauteur bornent l'extension. Une extension ne peut pas porter la façade au-delà de 18 m. Un doublement de toiture peut dépasser la hauteur existante de 0,30 m. Voir extension et surélévation.
Contractant général
Un seul interlocuteur, un prix et un délai engagés, les travaux réalisés par nos entreprises. Le cadre est détaillé sur contractant général.
Avant d'acheter
Lire le terrain avant de signer
À Chamonix, un terrain se lit d'abord sur les cartes de risques. Le PPR de 2002 couvre les mouvements de terrain, les crues torrentielles et les inondations. Le PPR de 2015 couvre les avalanches. Une zone rouge ou verte est inconstructible. Une zone bleue impose des prescriptions qui pèsent sur la conception et le budget. Le règlement du PLU le rappelle : une partie de la zone Ubp est exposée à des phénomènes naturels. L'accès compte aussi. En Ubp, aucun affouillement n'est admis à moins de 3 m de l'alignement. Le stationnement se fait sur le terrain, à raison de 15 m² par place hors desserte. Un toit en bordure de rue doit être équipé contre la chute de neige ou de glace sur la voie publique.
La commune compte 8 705 habitants en 2023 selon l'INSEE, pour 14 676 logements. Seuls 29,7 % sont des résidences principales. C'est ce déséquilibre que le nouveau PLU veut corriger.
Nous produisons une note de faisabilité avant l'achat : zonage, risques, servitudes, surface constructible, usage autorisé du logement. Pour être accompagné côté maître d'ouvrage, voir assistance à maîtrise d'ouvrage.
La méthode
Le déroulé
Visite et relevé
Nous venons sur la parcelle ou dans le bâtiment. Relevé, contraintes d'accès, réseaux, voisinage.
Faisabilité
Lecture du règlement de zone, servitudes, surface de plancher atteignable, points de blocage chiffrés.
Conception et autorisation
Plans, étude thermique, attestation parasismique, dépôt en mairie et suivi de l'instruction.
Chiffrage au métré
Métré complet et décomposition lot par lot. Vous recevez un total par lot, jamais un ratio au mètre carré.
Travaux et réception
Planning, réunions de chantier, compte rendu après chaque visite, réception lot par lot avec réserves datées.
Secteur
Où nous intervenons
Bureau à Aix-les-Bains, chantiers sur toute la Haute-Savoie, le Genevois, le Pays de Gex, la Savoie et les grandes stations. Nous venons sur site avant de chiffrer, ce qui borne notre rayon d'action.
Genevois et Annemasse
- Reignier-Ésery
- Annemasse
- Ville-la-Grand
- Cranves-Sales
- Vétraz-Monthoux
- Saint-Julien-en-Genevois
- Collonges-sous-Salève
- Cruseilles
Arve, Aravis et Mont-Blanc
- La Roche-sur-Foron
- Bonneville
- Cluses
- Sallanches
- Passy
- Saint-Gervais-les-Bains
- Chamonix-Mont-Blanc
- La Clusaz
- Le Grand-Bornand
Annecy, Léman et Savoie
- Annecy
- Rumilly
- Thonon-les-Bains
- Évian-les-Bains
- Aix-les-Bains
- Chambéry
- Albertville
Pays de Gex et stations
- Gex
- Ferney-Voltaire
- Divonne-les-Bains
- Valserhône
- Megève
- Morzine
- Les Gets
- Courchevel
- Méribel
- Valmorel
Votre commune n'est pas dans la liste ? Demandez quand même. Nous vous dirons franchement si nous pouvons tenir le suivi de chantier.
Votre projet à Chamonix
Dites-nous ce que vous voulez faire
La référence cadastrale, l'adresse ou quelques photos suffisent pour un premier avis. Nous vous répondons sous 48 heures ouvrées, franchement, y compris si le projet ne tient pas. Tout passe par la page contact, ou par téléphone.