Maître d'œuvre à Megève

MOE LEMAN est un cabinet de maîtrise d'œuvre et de contractant général. Nous concevons, nous déposons les autorisations d'urbanisme, nous chiffrons au métré et nous dirigeons le chantier jusqu'à la réception. Notre spécialité est l'ossature bois : chalets, maisons et petits collectifs en Savoie et en Haute-Savoie.

À Megève, le règlement écrit compte près de deux cents pages. Deux terrains voisins peuvent relever de secteurs différents, avec des emprises et des hauteurs différentes. Une zone rouge du PPR peut couper une parcelle en deux. Nous lisons donc le zonage, la carte des risques et le cadastre avant de dessiner. Nous venons sur place avant de chiffrer. Jamais un prix donné sur photos.

Les contraintes

Ce que le PLU et le PPR vont vous demander

Les valeurs ci-dessous sont celles du secteur UH3p. Il couvre notamment les hameaux des coteaux du Jaillet et du plateau du Mont d'Arbois, près des espaces agricoles et naturels. Le secteur UH3, plus large, est indiqué entre parenthèses. Chaque secteur a les siens.

• Coefficient d'emprise au sol limité à 0,15 (0,25 en UH3).
• 70 % du terrain en espaces verts de pleine terre, dont la moitié d'un seul tenant (50 % en UH3). Ils doivent être chiffrés dans la demande de permis.
• Hauteur maximale de 8 mètres sur le terrain aménagé et de 12 mètres depuis le point le plus bas de la construction (9 et 13 mètres en UH3).
• Recul de 3,80 mètres des voies, des emprises publiques et des limites séparatives, sous-sols compris. Les portails reculent de 5 mètres.
• Hors agglomération, recul de 25 mètres de l'axe de la RD 1212 et de 18 mètres de l'axe de la RD 309A.
• Toiture à deux pans de même pente, 35 % minimum, avant-toits d'au moins 1,20 mètre. Toits plats, terrasses, puits de lumière et toits à un pan sont interdits.
• Stationnement : pour un chalet de 240 m² de surface de plancher, 4 places, dont 3 closes et couvertes.
• Recul de 20 mètres vis-à-vis d'une construction repérée d'intérêt patrimonial. Avis de l'ABF dans les abords des monuments protégés.

La part de logement social ne s'impose pas en UH3. Elle vise les secteurs UH1 et UH2 à partir de 8 logements ou de 800 m², et certaines OAP. Avant le premier trait, nous superposons le zonage du PLU, la carte réglementaire du PPR et le cadastre. C'est là que se lit la surface réellement constructible.

Le point qui surprend

À Megève, le règlement dessine déjà le chalet

Le PLU ne se contente pas d'une emprise et d'une hauteur. En UH3 et UH3p, il fixe les proportions. La hauteur ne dépasse pas 0,80 fois la longueur du pignon. La largeur fait au moins la moitié de la longueur. Une façade de plus de 250 m² doit se lire en plusieurs volumes.

Les façades associent le bois traité non peint à un ou deux autres matériaux, comme la pierre ou l'enduit. Les teintes uniformes sont interdites. Les garde-corps en verre aussi, comme les vérandas. Le toit est brun à gris moyen, en référence à l'ardoise et au tavaillon. Les panneaux solaires restent dans le plan du toit. Les ouvertures de toiture ne dépassent pas 3 % de sa surface. Une pompe à chaleur ne doit pas se voir depuis l'espace public.

Le jardin est encadré lui aussi. Sur les coteaux, le PLU demande d'éviter les clôtures. Si elle est inévitable, elle reste à claire-voie, avec au moins 50 % de vide, et ne dépasse pas 1,60 mètre. Les haies continues d'une seule essence en limite de terrain sont interdites. Les eaux de pluie des toitures doivent être récupérées.

Ces règles conviennent bien à l'ossature bois, à condition de les intégrer dès l'esquisse. Un projet dessiné ailleurs puis adapté à Megève coûte des allers-retours en mairie. Nous avons monté un dossier de permis à Megève, secteur Côte 2000. Il est déposé en mairie. Notre approche du chalet haut de gamme est présentée sur Chalets Signature.

La méthode

Le déroulé