Maître d'œuvre à La Clusaz et au Grand-Bornand

MOE LEMAN est un cabinet de maîtrise d'œuvre et de contractant général. Nous concevons, nous déposons les autorisations d'urbanisme, nous chiffrons au métré et nous dirigeons le chantier jusqu'à la réception. Notre métier de base est l'ossature bois. Elle domine nos chantiers de chalets et de petits collectifs en Savoie et en Haute-Savoie.

À La Clusaz, nous sommes maître d'œuvre d'une résidence de 12 logements en ossature bois sur base béton. Elle est en phase études, avec un démarrage de chantier visé en 2027. Nous travaillons donc déjà avec ce règlement.

Ici, deux terrains voisins peuvent relever de règles très différentes. Une zone bleue du PPR, un site inscrit ou un bâtiment repéré comme patrimonial changent tout. Nous venons donc sur place avant de chiffrer. Jamais un prix donné sur photos.

Les contraintes

Ce que le PLU et le PPR vont vous demander

Les valeurs ci-dessous sont celles du secteur UH2 de La Clusaz, habitat de faible densité, et de la zone UC du Grand-Bornand, secteurs résidentiels. Chaque zone a les siennes.

• Emprise au sol : 0,18 en UH2 à La Clusaz, portée à 0,22 si l'opération produit des logements sociaux. 0,20 en UC au Grand-Bornand, 0,18 en UCi. Au Grand-Bornand, garages et annexes non accolées comptent dans le calcul.
• Espaces verts : 50 % des espaces libres en UH2 à La Clusaz. Au Grand-Bornand, les surfaces libres sont engazonnées et les haies d'une seule essence sont interdites.
• Hauteur : 9 m et RDC ou RDCS+1+combles en UH2 à La Clusaz. 7,5 m à la sablière en UC au Grand-Bornand, 2,8 m pour une annexe.
• Reculs : 5 m des voies dans les deux cas. Aux limites voisines, la moitié de la différence d'altitude et 4 m minimum en UH2. 5 m en UC, et 10 m entre deux constructions principales sur un même terrain.
• Volume : au Grand-Bornand, toute construction neuve fait au moins 600 m³ apparents. Le pignon respecte un rapport hauteur sur largeur entre 0,60 et 0,85. La façade principale ne dépasse pas 22 m d'un seul tenant.
• Toitures : deux pans, pente de 35 à 45 % à La Clusaz, de 38 à 45 % au Grand-Bornand. Chiens assis et terrasses tropéziennes interdits dans les deux communes.
• Pistes de ski : à La Clusaz, aucune construction ordinaire à moins de 10 m d'une piste de ski alpin ou d'une remontée mécanique. Au Grand-Bornand, un recul peut être imposé au cas par cas.
• Clôtures : 1 m maximum dans les deux communes. À La Clusaz, le règlement les dit contraires au paysage ouvert.

Avant le premier trait, nous superposons le zonage du PLU, la carte réglementaire du PPR et le cadastre. C'est là que se lit la surface réellement constructible.

Le point qui surprend

Un toit d'aspect tavaillon, et pas de fuste à La Clusaz

À La Clusaz, les toitures à pan doivent avoir l'aspect du tavaillon et des ancelles de bois naturel. Le règlement interdit aussi les constructions en madriers pleins apparents, assemblés à mi-bois ou en fuste. Les annexes sont concernées. Le chalet en rondins que l'on voit ailleurs n'a donc pas sa place ici. Le blanc pur et les teintes criardes sont interdits en façade.

Au Grand-Bornand, le bois couvre au moins les deux tiers de la surface totale des façades. Balcons, garde-corps et escaliers extérieurs sont en bois, avec du métal ponctuel. En couverture, la commune admet le tavaillon, l'ancelle, le grès cérame imitation bois et, depuis la modification n°2, la tuile en terre cuite imitation tavaillon. Dans le site inscrit du Chinaillon et sur le bâti patrimonial repéré, seuls le tavaillon épais et l'ancelle restent autorisés.

Ces règles conviennent bien à l'ossature bois. Le bardage bois fait partie de son système constructif. Les deux communes renvoient aussi à une orientation d'aménagement patrimoniale qu'il faut lire avant de dessiner. Nous intégrons ces exigences dès l'esquisse de nos Chalets Signature.

La méthode

Le déroulé