MOE LEMAN · Aix-les-Bains
Maître d'œuvre à Aix-les-Bains
Aix-les-Bains a son propre règlement au sein du PLUi de Grand Lac. Elle cumule la loi Littoral au bord du lac du Bourget, un plan de prévention du risque d'inondation et les périmètres de ses sources thermales. Voici ce que votre maison, votre extension ou votre construction neuve devra respecter, et comment nous menons le projet jusqu'à la réception.
Un terrain à Corsuet, aux Massonats ou près du lac ? Envoyez-nous la référence cadastrale par la page contact, nous vous disons ce qu'elle autorise. Réponse sous 48 heures ouvrées.
MOE LEMAN est un cabinet de maîtrise d'œuvre et de contractant général. Nous concevons, nous déposons les autorisations d'urbanisme, nous chiffrons au métré et nous dirigeons le chantier jusqu'à la réception. Notre spécialité est l'ossature bois : maisons, chalets et petits collectifs en Savoie et en Haute-Savoie.
Aix-les-Bains est notre ville. Notre bureau est au 725 boulevard Robert Barrier. Nous y recevons les porteurs de projet, plans et cadastre sur la table. Ici, un terrain peut tomber dans la bande des 100 m du lac, dans une zone inondable du PPRi ou dans le périmètre d'une source. Chacun de ces cas change le projet. Nous venons donc sur place avant de chiffrer. Jamais un prix donné sur photos.
Le cadre réglementaire
Ce qui s'applique à Aix-les-Bains
Aix-les-Bains relève du plan local d'urbanisme intercommunal de Grand Lac, sur le périmètre de l'ancienne communauté d'agglomération du lac du Bourget. Ce PLUi a été approuvé le 9 octobre 2019. Il couvre 17 communes. Aix-les-Bains forme à elle seule le plan de secteur 1, avec un règlement écrit qui lui est propre. La dernière modification, la n°2, a été approuvée le 17 juin 2025. Les annexes ont été mises à jour le 5 février 2026. C'est cette version qui est en vigueur sur le Géoportail de l'urbanisme.
Grand Lac fait partie du SCoT Métropole Savoie, avec Grand Chambéry et Cœur de Savoie. Ce SCoT date de 2005. Il a été révisé en 2020. Sa modification simplifiée n°2 a été engagée le 31 janvier 2025, pour intégrer la réduction de la consommation foncière. Le dossier a été mis à disposition du public du 13 octobre au 17 novembre 2025. Une zone agricole protégée a été créée sur Aix-les-Bains par arrêté préfectoral du 23 décembre 2025.
Aix-les-Bains est une commune littorale au sens de la loi Littoral, à cause du lac du Bourget. Le PLUi classe le lac et ses abords en zone NL, sur une bande de 100 m et au-delà quand les milieux le justifient. Les quartiers pavillonnaires compris dans cette bande sont en sous-secteur UDL. Les annexes y sont implantées du côté opposé au lac. Les Massonats et Corsuet sont des secteurs déjà urbanisés au sens de l'article L.121-8 : chaque autorisation y passe pour avis devant la commission départementale de la nature, des paysages et des sites.
La commune est en zone de sismicité 4, dite moyenne. Son potentiel radon est classé en catégorie 2. Le plan de prévention du risque d'inondation du bassin aixois a été approuvé le 4 novembre 2011 et modifié le 31 octobre 2012. En secteur UD, dans ses zones, la hauteur se mesure depuis la cote de référence si elle dépasse le terrain naturel. Le territoire est aussi exposé au retrait-gonflement des argiles. Côté patrimoine, l'arc de Campanus est classé depuis 1890, les thermes nationaux sont inscrits depuis 2016. Leurs abords relèvent de l'architecte des Bâtiments de France.
Les contraintes
Ce que le PLUi et le PPRi vont vous demander
Les valeurs ci-dessous sont celles du secteur UD, celui des extensions pavillonnaires. Ses sous-secteurs UDb, UDc et UDL ont des règles propres. Dans le secteur UD, chaque règle s'applique lot par lot, pas à l'échelle de l'opération.
- Emprise au sol dégressive : 21 % jusqu'à 500 m² de terrain, 18 % jusqu'à 1 000 m², 16 % jusqu'à 1 500 m², 14 % au-delà. Pas de coefficient en UDc.
- Coefficient de pleine terre de 0,5. Les surfaces de stationnement sont perméables sur la moitié au moins.
- Hauteur de 9 m au faîtage et de 7 m à l'acrotère. 8 m en UDb.
- Recul de 5 m sur la rue. Sur les limites, la moitié de la différence d'altitude, avec 4 m minimum. 4 m entre deux constructions non contiguës.
- Toiture à deux pans au moins, entre 50 et 80 % de pente, teinte noire, grise, brune ou rouge vieilli. Toit plat admis s'il est principalement végétalisé.
- Déblais et remblais limités à 1,30 m. Façade en blanc pur interdite. Clôture de 1,70 m au plus, grillage ou barreaudage vertical, mur bahut de 0,60 m.
- Une construction neuve couvre au moins 50 % de sa consommation d'énergie primaire par des énergies renouvelables. Le solaire est privilégié.
- Au-delà de 1 000 m² de surface de plancher, 25 % de logements locatifs sociaux. En dessous, la règle joue dès 12 logements.
Avant le premier trait, nous superposons le plan de secteur 1, la carte du PPRi, les servitudes d'utilité publique et le cadastre. C'est là que se lit la surface réellement constructible.
Le point qui surprend
Les sources thermales limitent la profondeur des fouilles
Aix-les-Bains est une ville thermale. Ses sources sont protégées par des périmètres issus de décrets de 1887, 1892 et 1907. Dans ces périmètres, le PLUi rappelle que les excavations sont limitées à 5 m. Au-delà, l'avis d'un hydrogéologue agréé est requis. Le code de la santé publique va plus loin : aucun sondage ni travail souterrain n'est permis sans autorisation préalable du préfet.
Le sous-sol complet, le garage enterré profond ou la pompe à chaleur sur sonde géothermique verticale deviennent des sujets. Une étude de sol avec sondages se prépare aussi en conséquence. Près du captage de Mémard, la règle se durcit : excavations limitées à 1,50 m dans le périmètre rapproché. Autour de la source Raphy Saint-Simon, le périmètre rapproché interdit toute construction nouvelle, hors réhabilitation et agrandissement.
Une maison en ossature bois sur vide sanitaire ou sur dalle limite les terrassements. Notre façon de construire est décrite sur ossature bois. Nous vérifions la position de la parcelle par rapport à ces périmètres dès la première visite.
Nos interventions
Ce que nous faisons à Aix-les-Bains
Maison neuve
Nous dessinons dans le gabarit du secteur : emprise selon la taille du terrain, toit à deux pans, énergie renouvelable intégrée. En zone de sismicité 4, une maison neuve suit les règles parasismiques, avec une attestation jointe au permis. Voir construction et Chalets Signature.
Rénovation de maison
En secteur UD, une rénovation soumise à la réglementation thermique vise le référentiel Grand Lac : murs à R ≥ 4, combles et rampants à R ≥ 7,5, plancher bas à R ≥ 3,5. Une attestation du maître d'ouvrage ou du maître d'œuvre le justifie. Pour un appartement, voir rénovation d'appartement à Aix-les-Bains. La méthode générale est sur rénovation.
Extension et surélévation
Une maison qui dépasse déjà l'emprise autorisée peut s'agrandir une fois de 30 m² au plus. L'isolation par l'extérieur ne compte pas dans l'emprise. Elle peut dépasser la hauteur de 40 cm. Voir extension et surélévation.
Contractant général
Un seul interlocuteur, un prix et un délai engagés, les travaux réalisés par nos entreprises. Le cadre est détaillé sur contractant général.
Avant d'acheter
Le lac, les ruisseaux et le bruit
À Aix-les-Bains, un terrain se lit d'abord sur la carte du PPRi. Une partie est en interdiction, une autre sous prescriptions. Le PLUi interdit aussi toute construction à moins de 10 m du sommet des berges d'un cours d'eau, sauf disposition du PPRi. La RD 1201 et l'A41 génèrent 63 secteurs affectés par le bruit, avec un isolement acoustique imposé aux logements. Dans le périmètre du réseau de chaleur, une chaufferie de plus de 30 kW doit s'y raccorder. En UD, deux périmètres d'attente de projet, Franklin-Roosevelt et Centre hospitalier, interdisent pour cinq ans au plus les constructions de plus de 50 m² de surface de plancher.
La commune compte 32 406 habitants en 2023 selon l'INSEE, pour 22 933 logements. Seuls 20 % sont des maisons. Les résidences secondaires pèsent 15,2 % du parc.
Nous produisons une note de faisabilité avant l'achat : zonage, PPRi, loi Littoral, périmètres de sources, surface constructible. Pour être accompagné côté maître d'ouvrage, voir assistance à maîtrise d'ouvrage.
La méthode
Le déroulé
Visite et relevé
Nous venons sur la parcelle ou dans le bâtiment. Relevé, contraintes d'accès, réseaux, voisinage.
Faisabilité
Lecture du règlement de zone, servitudes, surface de plancher atteignable, points de blocage chiffrés.
Conception et autorisation
Plans, étude thermique, attestation parasismique, dépôt en mairie et suivi de l'instruction.
Chiffrage au métré
Métré complet et décomposition lot par lot. Vous recevez un total par lot, jamais un ratio au mètre carré.
Travaux et réception
Planning, réunions de chantier, compte rendu après chaque visite, réception lot par lot avec réserves datées.
Secteur
Où nous intervenons
Bureau à Aix-les-Bains, chantiers sur toute la Haute-Savoie, le Genevois, le Pays de Gex, la Savoie et les grandes stations. Nous venons sur site avant de chiffrer, ce qui borne notre rayon d'action.
Genevois et Annemasse
- Reignier-Ésery
- Annemasse
- Ville-la-Grand
- Cranves-Sales
- Vétraz-Monthoux
- Saint-Julien-en-Genevois
- Collonges-sous-Salève
- Cruseilles
Arve, Aravis et Mont-Blanc
Annecy, Léman et Savoie
Pays de Gex et stations
Votre commune n'est pas dans la liste ? Demandez quand même. Nous vous dirons franchement si nous pouvons tenir le suivi de chantier.
Votre projet à Aix-les-Bains
Dites-nous ce que vous voulez faire
La référence cadastrale, l'adresse ou quelques photos suffisent pour un premier avis. Nous vous répondons sous 48 heures ouvrées, franchement, y compris si le projet ne tient pas. Tout passe par la page contact, ou par téléphone.