Maître d'œuvre à Rumilly

MOE LEMAN est un cabinet de maîtrise d'œuvre et de contractant général. Nous concevons, nous déposons les autorisations d'urbanisme, nous chiffrons au métré et nous dirigeons le chantier jusqu'à la réception. Notre spécialité est l'ossature bois : maisons, chalets et petits collectifs en Savoie et en Haute-Savoie.

Rumilly est le cœur de l'Albanais, à mi-chemin entre les lacs d'Annecy et du Bourget. Le Chéran la traverse. Le règlement y change d'un quartier à l'autre : cœur de ville, faubourgs, tissu pavillonnaire, lisières. Une maison repérée comme patrimoniale ne se rénove pas comme sa voisine. Nous venons donc sur place avant de chiffrer. Nous regardons le bâti existant, la pente, l'accès et l'assainissement. Jamais un prix donné sur photos.

Les contraintes

Ce que le PLUiH et le PPR vont vous demander

Les valeurs ci-dessous sont celles de la zone UB3, le tissu pavillonnaire appelé à se renouveler autour des centres. Les zones UA, UB1 et UC1 ont d'autres chiffres. Les règles s'appliquent au terrain d'assiette du projet.

• Hauteur limitée à 9,50 m à la sablière, et 10,50 m à l'acrotère pour un toit plat. Combles aménageables. Un attique d'un niveau au plus peut dépasser cette hauteur.
• Au moins 50 % du terrain non imperméabilisé, dont 20 % en pleine terre. Un arbre de haute tige pour 200 m² de pleine terre.
• Recul de 5 m sur la voie. Sur les limites, une distance au moins égale à la moitié de la différence d'altitude, avec 4 m minimum. 6 m entre deux maisons d'une même propriété.
• Toiture des constructions principales entre 40 % et 120 % de pente. Débord de toit d'au moins 0,80 m. Toits en pyramide ou en pointe de diamant interdits.
• Toiture-terrasse admise si elle est accessible, végétalisée, ou inférieure à 40 % de l'emprise de la construction.
• Sur un terrain de moins de 10 % de pente, déblais limités à 1,50 m et remblais à 1 m. Terrain naturel conservé sur 1 m le long des limites.
• Deux places de stationnement minimum par logement, à raison d'une place par tranche de 50 m² de surface de plancher.
• Sur Rumilly, un programme de plus de 40 logements compte au moins 20 % de logements sociaux pérennes.

Avant le premier trait, nous superposons le zonage du PLUiH, la carte réglementaire du PPR, les repérages patrimoniaux et le cadastre. C'est là que se lit la surface réellement constructible.

Le point qui surprend

Une maison repérée ne s'isole pas par l'extérieur

Le PLUiH repère du bâti remarquable et du petit patrimoine au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme. Sur ces constructions, l'isolation thermique par l'extérieur est interdite. Les volets roulants aussi. Les toitures sont conservées à l'identique, sans nouveau percement. Elles peuvent seulement être surélevées de 0,30 m pour l'isolation et l'étanchéité. L'enduit et le badigeon restent la règle. Mettre à nu une façade en moellons est proscrit.

La dérogation nationale qui permet d'isoler en saillie des façades ne joue pas ici. Le règlement le rappelle : elle ne s'applique ni aux immeubles protégés au titre de l'article L.151-19, ni à ceux situés dans un site patrimonial remarquable. Les panneaux solaires sont proscrits sur les parties visibles depuis l'espace public.

La rénovation énergétique passe donc par l'intérieur : doublage isolant, isolation de toiture par-dessus ou par-dessous, menuiseries performantes dans le rythme des baies existantes. Nous chiffrons ces solutions poste par poste. Pour une extension en ossature bois accolée à ce bâti, voir ossature bois.

La méthode

Le déroulé