Maître d'œuvre à Annecy

MOE LEMAN est un cabinet de maîtrise d'œuvre et de contractant général. Nous concevons, nous déposons les autorisations d'urbanisme, nous chiffrons au métré et nous dirigeons le chantier jusqu'à la réception. Notre spécialité est l'ossature bois : maisons, chalets et petits collectifs en Savoie et en Haute-Savoie.

Annecy est une commune nouvelle. Elle réunit depuis le 1er janvier 2017 six anciennes communes : Annecy, Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod. Chacune garde son propre plan de prévention des risques. Le PLUi découpe ensuite la ville en zones, puis en secteurs de hauteur, d'aspect et de mixité sociale. Une parcelle de Meythet et une parcelle des bords du lac n'ont presque rien en commun. Nous venons donc sur place avant de chiffrer. Jamais un prix donné sur photos.

Les contraintes

Ce que le PLUi va vous demander

Les valeurs ci-dessous sont celles des zones d'habitat individuel Ucs1 et Ucs2. Ucs1 couvre les quartiers pavillonnaires peu denses. Ucs2 couvre ceux des bords du lac. La hauteur, l'aspect et la mixité sociale se lisent sur des plans graphiques séparés. Chaque zone a ses propres chiffres.

• Emprise au sol limitée à 15 % du terrain en Ucs1 et à 10 % en Ucs2. Les piscines et les annexes non closes entrent dans le calcul.
• Pleine terre minimale de 35 % sous 500 m² de terrain, 50 % entre 500 et 1 000 m², 60 % au-delà. Un coefficient de biotope de 0,5 à 0,7 s'y ajoute.
• Hauteur fixée par le plan des hauteurs : 8 m en secteur C1, 10 m en secteur C2, mesurés depuis le point le plus bas du terrain naturel. Annexes limitées à 3,50 m.
• Recul de 5 m sur les voies. Recul sur les limites égal à la moitié de la hauteur, avec 5 m minimum. 10 m entre deux constructions principales d'une même propriété.
• Trois annexes au plus, 70 m² d'emprise au total et 40 m² chacune, piscine comprise. Une pergola de 12 m² reste hors compte.
• Construction neuve en secteur d'aspect D1a : toiture à deux pans au moins, pente de 50 % minimum, débord d'au moins 1 m. Les toitures à quatre pans sont interdites.
• Mixité sociale selon le plan B. En secteur B1, toute opération de 4 logements et plus compte au moins 40 % de logements locatifs sociaux.
• En D1a, clôture limitée à 1,60 m sur rue et 1,80 m en limite séparative. Les haies d'une seule espèce persistante, type thuyas ou lauriers, sont interdites.

Avant le premier trait, nous superposons le zonage, les prescriptions graphiques, les plans des hauteurs et d'aspect, le PPR de l'ancienne commune et le cadastre. C'est là que se lit la surface réellement constructible.

Le point qui surprend

La pompe à chaleur ne se pose pas sur la façade

Dans le secteur d'aspect D1a, celui de la ville d'Annecy, une construction neuve place ses blocs extérieurs de climatisation et de pompe à chaleur dans le volume du bâtiment. Le règlement l'écrit noir sur blanc. Une unité extérieure accrochée au mur, comme on en voit partout, ne passe pas. Les coffres de volets roulants extérieurs sont proscrits. Le blanc pur est interdit en façade, et le blanc et ses nuances sont proscrits pour les menuiseries.

Cela change la conception. Le local technique se prévoit dès l'esquisse, avec une prise d'air et un rejet traités en façade comme une grille d'architecture. Les conduits de cheminée vont dans une souche maçonnée et enduite, près du faîtage. Les panneaux solaires sur un toit à pans restent dans le plan de la toiture, en forme régulière et de teinte mate. Sur un toit plat, ils ne dépassent pas l'acrotère de plus de 1 m.

Une maison en ossature bois s'y prête bien : nous intégrons les gaines et le local technique dans l'épaisseur des murs et des planchers. Notre façon de construire est décrite sur ossature bois. Nous vérifions avec vous le plan d'aspect de votre parcelle avant de choisir le système de chauffage.

La méthode

Le déroulé