MOE LEMAN · Albertville
Maître d'œuvre à Albertville
Albertville applique un PLU révisé, approuvé le 30 juin 2025. Un site patrimonial remarquable a été classé le 25 juin 2026. S'y ajoutent un plan de prévention du risque inondation, un plan d'indexation en Z et une sismicité de zone 4. Voici ce que votre maison, votre extension ou votre rénovation devra respecter, et comment nous menons le projet jusqu'à la réception.
Un terrain à l'Arlandaz, à Saint-Sigismond, dans la plaine de Conflans ou dans un hameau des hauts ? Envoyez-nous la référence cadastrale par la page contact, nous vous disons ce qu'elle autorise. Réponse sous 48 heures ouvrées.
MOE LEMAN est un cabinet de maîtrise d'œuvre et de contractant général. Nous concevons, nous déposons les autorisations d'urbanisme, nous chiffrons au métré et nous dirigeons le chantier jusqu'à la réception. À Albertville, nous intervenons de la plaine de l'Arly aux hameaux qui montent au-dessus de Conflans.
Ici, le relief découpe la ville en plusieurs mondes. La plaine compose avec l'inondation et la protection d'un captage. Le coteau compose avec la pente. Les hameaux des hauts relèvent de la loi Montagne. Le centre et Conflans entrent dans un périmètre patrimonial. Nous venons donc sur place avant de chiffrer. Jamais un prix donné sur photos.
Le cadre réglementaire
Ce qui s'applique à Albertville
Albertville a un PLU communal. Sa révision générale a été prescrite par le conseil municipal le 8 novembre 2021. Le projet a été arrêté le 30 septembre 2024. Il a été approuvé le 30 juin 2025. Deux arrêtés de mise à jour ont suivi. Celui du 7 octobre 2025 ajoute une servitude sur un ancien site de carburant, route de Grignon. Celui du 29 septembre 2026 ajoute le site patrimonial remarquable. C'est cette version qui est en vigueur sur le Géoportail de l'urbanisme.
La commune fait partie de la communauté d'agglomération Arlysère, qui réunit 39 communes et plus de 60 000 habitants. Le SCoT Arlysère couvre ces 39 communes. Il a été approuvé le 9 mai 2012. Le rapport de présentation du PLU indique que sa révision générale a été engagée le 10 décembre 2020.
Le site patrimonial remarquable d'Albertville a été classé par arrêté de la ministre de la culture du 25 juin 2026, publié au Journal officiel le 2 juillet 2026. Il vise la cité médiévale de Conflans dans son écrin paysager, le noyau urbain hérité du XVIIIe siècle, le centre historique et ses extensions à l'est et au sud. C'est une servitude d'utilité publique. Dans son périmètre, les travaux qui modifient l'aspect extérieur passent par l'architecte des Bâtiments de France. Le PLU l'a intégré dans ses annexes par l'arrêté du 29 septembre 2026.
La commune est en zone de sismicité 4, dite moyenne. Son potentiel radon est classé en catégorie 1. Le plan de prévention du risque inondation de l'Isère et de ses affluents en Combe de Savoie a été approuvé le 19 février 2013. Il a été modifié le 24 décembre 2015 et le 9 juillet 2024. Un plan d'indexation en Z, élaboré en 2019, complète la connaissance des risques. Les règles du PPRi et du PIZ priment sur celles du PLU. Les hauts de Conflans, avec leurs hameaux entre 450 et 1 100 m d'altitude, sont classés en zone de montagne. Conflans concentre aussi les monuments historiques : porte Tarine, porte de Savoie, château Manuel, château Rouge, Petit Palais. La cité est en site inscrit.
Les contraintes
Ce que le PLU et le PPRi vont vous demander
Les valeurs ci-dessous sont celles de la zone Uc, la zone résidentielle. Elle couvre notamment le Chiriac, l'Arlandaz, les hauts de Saint-Sigismond et la plaine de Conflans. Chaque zone a les siennes.
- Pas de coefficient d'emprise au sol pour la maison. Les annexes en limite séparative sont limitées à 40 m² d'emprise, en une ou deux annexes.
- Pleine terre végétalisée selon la taille du terrain : 20 % sous 500 m², 25 % de 501 à 1 000 m², 30 % au-delà.
- Hauteur maximale de 9 m, mesurée à l'égout pour une toiture à pans. 2,50 m à l'égout pour une annexe en limite.
- Recul de 4 m sur la voie et de 4 m sur les limites séparatives. 6 m entre deux constructions principales d'un même terrain, ou 4 m en quinconce totale.
- Toiture à deux pans, pente de 50 à 90 % en neuf. Tuiles de terre cuite rouges ou brunes, ou ardoise naturelle. Tuiles anthracite, graphite ou noires interdites.
- Enduits et bardages : blanc pur et teintes très sombres interdits, avec une liste de références RAL. Pastiches d'architectures régionales proscrits.
- Deux places de stationnement par logement. Places en enfilade interdites en extérieur.
- Clôture non obligatoire, soumise à déclaration préalable, 1,80 m au plus. Passages pour la petite faune sur au moins trois limites.
Avant le premier trait, nous superposons le zonage du PLU, les cartes du PPRi et du PIZ, le périmètre du site patrimonial et le cadastre. C'est là que se lit la surface réellement constructible.
Le point qui surprend
Des débords de toit larges, mais fins
Le PLU fait de la finesse des toitures un trait de l'identité albertvilloise. En zone Uc, les débords de toiture sont obligatoires. Ils mesurent au moins 0,70 m, et 0,50 m pour une annexe. Pour une construction neuve, leur épaisseur est limitée à 25 cm. Pour une rénovation, cette finesse est seulement à privilégier.
La règle pèse sur la conception de la toiture. Une isolation posée au-dessus des chevrons épaissit vite la rive. Il faut donc choisir tôt où passe l'isolant et comment se termine le débord. Les toitures à quatre pans ne sont admises qu'au cas par cas, sur avis de l'architecte conseil. Les panneaux solaires se placent en bas de toiture, groupés et centrés. Les modules extérieurs de pompe à chaleur d'une construction neuve doivent être intégrés au bâtiment.
Nous dessinons ce détail de rive dès l'esquisse, avec le charpentier. Une charpente et une ossature bois se prêtent bien à des débords fins et réguliers. Notre façon de les concevoir est sur ossature bois. La ville a aussi mis en place un cahier d'architecture et une consultance architecturale pour conseiller les porteurs de projet. Nous la sollicitons tôt quand le projet s'y prête.
Nos interventions
Ce que nous faisons à Albertville
Maison neuve ou chalet
Nous dessinons dans le gabarit de la zone : reculs de 4 m, hauteur de 9 m, pente et couverture imposées, pleine terre. Nous intégrons la zone du PPRi ou du PIZ dès l'implantation. En zone de sismicité 4, une maison individuelle neuve suit les règles parasismiques, avec une attestation jointe au permis. Voir construction et Chalets Signature.
Rénovation
Selon l'INSEE, 55,1 % des résidences principales d'Albertville ont été achevées entre 1946 et 1990. Pour le bâti antérieur à 1950, le PLU demande de respecter et de réinterpréter l'identité d'origine. L'isolation par l'extérieur est admise sur le bâti inventorié si les décors sont conservés. La méthode est sur rénovation.
Extension et surélévation
Sans coefficient d'emprise en Uc, l'extension se règle par les reculs, la pleine terre et la hauteur. En cas d'extension de toiture, la couleur de la couverture existante peut être conservée. Voir extension et surélévation.
Contractant général
Un seul interlocuteur, un prix et un délai engagés, les travaux réalisés par nos entreprises. Le cadre est détaillé sur contractant général.
Avant d'acheter
Regarder sous la plaine de Conflans
Dans la plaine de Conflans, le PLU instaure trois périmètres de protection autour du captage d'eau potable. Dans le périmètre rapproché, toute excavation de plus de 1 m est interdite. Cela exclut une piscine creusée ou un garage enterré. L'infiltration des eaux pluviales y est aussi interdite, avec une rétention étanche obligatoire. Dans le périmètre éloigné, la limite passe à 3,50 m, avec un seul niveau souterrain. Ailleurs, le PPRi et le PIZ fixent leurs propres prescriptions. En zone Uc, le permis de démolir est imposé, et le patrimoine inventorié est repéré au plan.
La commune compte 19 978 habitants en 2023 selon l'INSEE, pour 11 474 logements. 85,5 % sont des résidences principales et 4,2 % des résidences secondaires. Les maisons représentent 22,4 % du parc. Albertville est une ville où l'on vit à l'année.
Nous produisons une note de faisabilité avant l'achat : zonage, risques, captage, site patrimonial, surface constructible. Pour être accompagné côté maître d'ouvrage, voir assistance à maîtrise d'ouvrage.
La méthode
Le déroulé
Visite et relevé
Nous venons sur la parcelle ou dans le bâtiment. Relevé, contraintes d'accès, réseaux, voisinage.
Faisabilité
Lecture du règlement de zone, servitudes, surface de plancher atteignable, points de blocage chiffrés.
Conception et autorisation
Plans, étude thermique, attestation parasismique, dépôt en mairie et suivi de l'instruction.
Chiffrage au métré
Métré complet et décomposition lot par lot. Vous recevez un total par lot, jamais un ratio au mètre carré.
Travaux et réception
Planning, réunions de chantier, compte rendu après chaque visite, réception lot par lot avec réserves datées.
Secteur
Où nous intervenons
Bureau à Aix-les-Bains, chantiers sur toute la Haute-Savoie, le Genevois, le Pays de Gex, la Savoie et les grandes stations. Nous venons sur site avant de chiffrer, ce qui borne notre rayon d'action.
Genevois et Annemasse
- Reignier-Ésery
- Annemasse
- Ville-la-Grand
- Cranves-Sales
- Vétraz-Monthoux
- Saint-Julien-en-Genevois
- Collonges-sous-Salève
- Cruseilles
Arve, Aravis et Mont-Blanc
Annecy, Léman et Savoie
Pays de Gex et stations
Votre commune n'est pas dans la liste ? Demandez quand même. Nous vous dirons franchement si nous pouvons tenir le suivi de chantier.
Votre projet à Albertville
Dites-nous ce que vous voulez faire
La référence cadastrale, l'adresse ou quelques photos suffisent pour un premier avis. Nous vous répondons sous 48 heures ouvrées, franchement, y compris si le projet ne tient pas. Tout passe par la page contact, ou par téléphone.