MOE LEMAN · Méribel
Maître d'œuvre à Méribel
Méribel est sur la commune des Allues. Elle a son propre PLU, modifié pour la dernière fois en mai 2026, un plan de prévention des risques naturels approuvé en 2018 et une sismicité de zone 3. Le règlement fixe la pente du toit, la pierre de couverture et la teinte du bois village par village. Voici ce que votre chalet devra respecter, et comment nous le menons jusqu'à la réception.
Un terrain à Méribel Village, au Raffort, au Plantin ou sur les hauts de la station ? Envoyez-nous la référence cadastrale par la page contact, nous vous disons ce qu'elle autorise. Réponse sous 48 heures ouvrées.
MOE LEMAN est un cabinet de maîtrise d'œuvre et de contractant général. Nous concevons, nous déposons les autorisations d'urbanisme, nous chiffrons au métré et nous dirigeons le chantier jusqu'à la réception. Notre spécialité est l'ossature bois : chalets, maisons et petits collectifs en Savoie et en Haute-Savoie.
À Méribel, la plupart des projets sont des résidences secondaires. Le propriétaire vit souvent loin et vient peu sur le chantier. Il lui faut un interlocuteur sur place, qui tient le planning entre deux saisons. Nous connaissons la vallée des Allues. Le gérant de MOE LEMAN a dirigé l'exécution de 35 logements à Méribel, 19 millions d'euros HT de travaux, livrés en 2022, avant la création de MOE LEMAN. Nous lisons le zonage, la carte des risques et le cadastre avant de dessiner. Nous venons sur place avant de chiffrer. Jamais un prix donné sur photos.
Le cadre réglementaire
Ce qui s'applique à Méribel
Le PLU des Allues a été approuvé le 6 juillet 2017. Il a connu depuis onze procédures approuvées. Les dernières sont la modification n°3 et la révision allégée n°4 du 24 juin 2025, la révision allégée n°5 du 26 août 2025 et la modification simplifiée n°5, approuvée le 19 mai 2026. C'est cette version qui est en vigueur sur le Géoportail de l'urbanisme. Une modification n°4, sur l'ouverture des zones à urbaniser des Raisses et de la Creusat, est en cours.
La commune fait partie de la communauté de communes Val Vanoise. Elle est couverte par le SCoT Tarentaise Vanoise, approuvé le 14 décembre 2017. Une modification de ce SCoT est en cours. Le PLU reste un document de l'ancienne génération : il applique les articles du code de l'urbanisme en vigueur au 31 décembre 2015.
Le chalet de Charlotte Perriand, son mazot et leurs parcelles, route des Chalets, sont classés monument historique depuis le 16 mars 2016. La station de Méribel porte le label Architecture contemporaine remarquable depuis 2003. Autour d'un monument historique, un projet situé à moins de 500 mètres et visible en même temps que lui passe par l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Les Allues sont classées en zone de sismicité 3, modérée. La commune relève de la loi Montagne, et le rapport de présentation du PLU vérifie chaque évolution au regard de ses principes. Le plan de prévention des risques naturels a été prescrit le 13 février 2015 et approuvé le 27 mars 2018. Il couvre les avalanches, les crues torrentielles, les laves torrentielles, le ruissellement, les glissements de terrain et les chutes de blocs. Une partie du territoire est dans le cœur du parc national de la Vanoise, et la réserve naturelle du plan de Tuéda est sur la commune.
Les contraintes
Ce que le PLU et le PPR vont vous demander
Les valeurs ci-dessous sont celles de la zone Uc. Le PLU la décrit comme un secteur de densité maîtrisée, aux volumes de type chalet, à Méribel Village, au Raffort, au Plantin et dans la station. Les sous-secteurs Uc1 et Uc2 sont indiqués entre parenthèses. Chaque zone a les siennes.
- Coefficient d'emprise au sol limité à 0,20 (0,25 en Uc1 et Uc2). Le bassin d'une piscine compte dans l'emprise.
- Hauteur limitée à 10 mètres sur le terrain après travaux et à 9 mètres sur le terrain naturel, en tout point de la façade (13 et 12 mètres en Uc2).
- Recul de 7 mètres de l'axe des voies communales et des routes départementales, et de 2 mètres du bord de la chaussée.
- Recul des limites séparatives au moins égal à la moitié de la différence d'altitude, avec un minimum de 4 mètres. Les garages enterrés sur trois faces peuvent venir en limite.
- Toiture à deux pans de même pente, entre 50 et 60 %. Débords en harmonie avec l'existant, soit 1 mètre à 1,20 mètre dans la tradition locale. Toit terrasse limité à 35 % de l'emprise.
- Accès au garage et aux places découvertes à 10 % de pente au plus. Une place par tranche de 60 m² de surface de plancher, au minimum une par logement.
- Espaces non bâtis aménagés en espaces verts. Les arbres existants sont gardés ou remplacés par la même essence locale.
- Accord de l'ABF dans les abords du chalet Perriand. Respect du règlement du PPR dans les secteurs exposés.
La zone Uc ne fixe pas de part de logement social, et nous n'avons pas trouvé de servitude de résidence principale dans le règlement. Avant le premier trait, nous superposons le zonage du PLU, la carte réglementaire du PPR et le cadastre. C'est là que se lit la surface réellement constructible.
Le point qui surprend
À Méribel, votre toit dépend de celui du voisin
Le PLU applique un principe de hiérarchisation des toits. Le faîtage du chalet situé en aval doit rester plus bas que celui du chalet situé en amont. Le faîtage principal suit les orientations du bâti existant, de préférence dans le sens de la plus grande pente. Le plan de masse du permis doit montrer le sens des faîtages des bâtiments voisins.
La couverture est encadrée de près. À Méribel et à Méribel Village, la lauze de type « ardoise de Méribel » épaufrée ou l'ardoise est obligatoire. La tuile couleur ardoise et le bac acier ne sont admis que dans les villages situés plus bas. Seuls les châssis de toit sont autorisés, dans la limite de 3 % de la surface du toit. Lucarnes, chiens assis et pans vitrés sont interdits. Les panneaux solaires restent dans le plan de la toiture.
Le bois aussi a ses règles. Les bardages sont posés en lames verticales ou horizontales d'au moins 12 centimètres. La pose oblique, en V ou en damier est interdite. La teinte change selon le village : dominante claire à Méribel Village, au Raffort ou au Plantin, dominante foncée à Hauteville ou à la Gittaz. Le bois peint, les tons rouges ou orangés et deux teintes sur un même bâtiment sont interdits. Les garde-corps sont en bois, jamais en verre ni en métal.
Ces règles conviennent bien à l'ossature bois. Le PLU l'autorise, à condition de démontrer son intégration au bâti voisin. Notre approche du chalet haut de gamme est présentée sur Chalets Signature.
Nos interventions
Ce que nous faisons à Méribel
Maison neuve ou chalet
Conception, permis de construire, chiffrage au métré et suivi de chantier. Nous calons dès l'esquisse la pente du toit, l'altitude du faîtage et la teinte du bardage. Voir construction et Chalets Signature.
Rénovation
Selon l'INSEE, en 2023, 42,7 % des résidences principales des Allues ont été achevées entre 1971 et 1990. Le PLU autorise l'isolation par l'extérieur sans tenir compte des reculs, et tolère environ 30 centimètres de hauteur en plus pour isoler un toit existant. Nous partons d'un relevé. La méthode est sur rénovation.
Extension et surélévation
Une extension consomme de l'emprise au sol. Avec un coefficient de 0,20 en Uc, nous vérifions d'abord ce qu'il reste sur le terrain. Une extension reprend la pente du bâtiment principal. Une surélévation doit tenir sous la hauteur maximale et sous le faîtage du voisin d'amont. Voir extension et surélévation.
Contractant général
Un seul interlocuteur, un prix et un délai engagés, les travaux réalisés par nos entreprises. Le cadre est détaillé sur contractant général.
Avant d'acheter
Un terrain à Méribel se vérifie avant le compromis
Consultez d'abord la carte du PPR. Un couloir d'avalanche, un torrent ou un glissement peut toucher une partie du terrain. Regardez ensuite la pente. Le PLU demande de limiter les terrassements qui entaillent le versant et de décaler les volumes, la partie aval restant la plus basse. Mesurez enfin l'altitude des faîtages voisins. Sur un terrain en contrebas, elle plafonne votre propre toit.
Les Allues comptaient 1 736 habitants en 2023 et 8 137 logements. Les résidences secondaires en représentaient 88 %. Les appartements forment 83,3 % du parc, les maisons 14,5 %. Un terrain pour un chalet individuel y est rare.
Nous produisons une note de faisabilité avant l'achat : zone du PLU, emprise disponible, hauteur, reculs, zone du PPR, abords d'un monument, stationnement à prévoir. Vous savez ce que vous achetez. Pour être accompagné côté maître d'ouvrage, voir assistance à maîtrise d'ouvrage.
La méthode
Le déroulé
Visite et relevé
Nous venons sur la parcelle ou dans le bâtiment. Relevé, contraintes d'accès, réseaux, voisinage.
Faisabilité
Lecture du règlement de zone, servitudes, surface de plancher atteignable, points de blocage chiffrés.
Conception et autorisation
Plans, étude thermique, attestation parasismique, dépôt en mairie et suivi de l'instruction.
Chiffrage au métré
Métré complet et décomposition lot par lot. Vous recevez un total par lot, jamais un ratio au mètre carré.
Travaux et réception
Planning, réunions de chantier, compte rendu après chaque visite, réception lot par lot avec réserves datées.
Secteur
Où nous intervenons
Bureau à Aix-les-Bains, chantiers sur toute la Haute-Savoie, le Genevois, le Pays de Gex, la Savoie et les grandes stations. Nous venons sur site avant de chiffrer, ce qui borne notre rayon d'action.
Genevois et Annemasse
- Reignier-Ésery
- Annemasse
- Ville-la-Grand
- Cranves-Sales
- Vétraz-Monthoux
- Saint-Julien-en-Genevois
- Collonges-sous-Salève
- Cruseilles
Arve, Aravis et Mont-Blanc
Annecy, Léman et Savoie
Pays de Gex et stations
Votre commune n'est pas dans la liste ? Demandez quand même. Nous vous dirons franchement si nous pouvons tenir le suivi de chantier.
Votre projet à Méribel
Dites-nous ce que vous voulez faire
La référence cadastrale, l'adresse ou quelques photos suffisent pour un premier avis. Nous vous répondons sous 48 heures ouvrées, franchement, y compris si le projet ne tient pas. Tout passe par la page contact, ou par téléphone.