Maître d'œuvre à Valmorel

MOE LEMAN est un cabinet de maîtrise d'œuvre et de contractant général. Nous concevons, nous déposons les autorisations d'urbanisme, nous chiffrons au métré et nous dirigeons le chantier jusqu'à la réception. Notre spécialité est l'ossature bois : chalets, maisons et petits collectifs en Savoie et en Haute-Savoie.

Valmorel n'est pas une station comme les autres. Ses premiers logements touristiques ont été livrés en 1976. Elle a été créée de toutes pièces, dans un projet global. Le PLU impose encore les prescriptions architecturales appliquées dès sa création. Autour, les villages des Avanchers gardent leurs propres règles. Avant de dessiner, il faut donc savoir de quel côté de la limite se trouve le terrain. Un chalet à Valmorel est présenté sur notre page Chalets Signature. Nous venons sur place avant de chiffrer. Jamais un prix donné sur photos.

Les contraintes

Ce que le PLU et le PPR vont vous demander

Les valeurs ci-dessous sont celles de la zone UC. Elle couvre les extensions des villages, pour des maisons isolées ou groupées et des petits collectifs. Le secteur UCa est indiqué entre parenthèses. Chaque zone a les siennes.

• Pas de coefficient d'emprise au sol pour la maison. Les annexes isolées sont limitées à 20 m² d'emprise et 4 mètres de haut.
• Hauteur de 8 mètres à l'égout du toit, mesurée depuis le terrain naturel (9 mètres en UCa).
• Recul de 2,50 mètres de la bordure de la chaussée. Recul de 10 mètres des rives des cours d'eau.
• Implantation en limite séparative possible. Sinon, recul au moins égal à la moitié de la différence d'altitude, avec 2 mètres minimum (3 mètres en UCa).
• Toiture à 2, 3 ou 4 pans entre 50 et 80 %, faîtage perpendiculaire aux courbes de niveau ou aligné sur les toits voisins. Débords obligatoires, arrêts de neige obligatoires.
• Couverture gris foncé, d'aspect tôle ou ardoise. Hors petits avant-corps au droit des balcons, seuls les châssis de toit sont admis. Lucarnes et outeaux interdits.
• Accès limité à 10 % de pente, 15 % sur 3 mètres. Une plateforme est obligatoire devant le garage. Une place par tranche de 50 m² de surface de plancher.
• Clôtures d'aspect bois, à 0,50 mètre au moins de la chaussée. Murets limités à 0,50 mètre de haut.

Avant le premier trait, nous superposons le zonage du PLU, la carte réglementaire du PPR et le cadastre. C'est là que se lit la surface réellement constructible.

Le point qui surprend

Deux architectures imposées sur une même commune

Dans la zone UD, celle de la station, le PLU dit que l'unité d'aspect doit prévaloir sur les expressions individuelles. Les toits ont une pente de 35 à 40 %. Ils sont couverts d'une lauze naturelle d'aspect Bergame, gris foncé, épaufrée, posée en opus incertum. Les panneaux solaires y sont interdits. Les volets ne sont permis qu'au rez-de-chaussée. Une façade ne dépasse pas 20 mètres sans décrochement. Au moins 60 % des places de stationnement sont en souterrain.

Une maison neuve n'y est pas possible. En UD, une construction nouvelle doit être de l'hébergement hôtelier ou touristique, ou loger le personnel des établissements de la zone. Un logement existant peut s'agrandir, sans volume indépendant, et seulement avec une rénovation énergétique globale du bâtiment.

Dans les villages en UC, tout s'inverse. La pente monte à 50 à 80 %. La tôle ou l'ardoise gris foncé remplace la lauze. Les panneaux solaires sont admis, d'un seul tenant, intégrés à la couverture. Un point est commun aux deux zones : un soubassement maçonné ou en pierre, un bardage vertical d'aspect bois au-dessus, et pas plus de 30 % de bardage horizontal. Les façades peuvent même être peintes, avec chaînages d'angle ou trompe-l'œil. Le pastiche d'une architecture étrangère ou régionale est interdit.

Ce schéma se prête bien à l'ossature bois posée sur un soubassement béton. Encore faut-il dessiner le bon modèle pour la bonne zone. Notre approche du chalet est présentée sur Chalets Signature.

La méthode

Le déroulé