Maître d'œuvre à Courchevel

MOE LEMAN est un cabinet de maîtrise d'œuvre et de contractant général. Nous concevons, nous déposons les autorisations d'urbanisme, nous chiffrons au métré et nous dirigeons le chantier jusqu'à la réception. Notre spécialité est l'ossature bois : chalets, maisons et petits collectifs en Savoie et en Haute-Savoie.

À Courchevel, la première question n'est pas la zone. C'est le PLU. Le dossier en vigueur réunit deux règlements dans un même document, avec des zones qui portent parfois le même nom et pas les mêmes règles. Une zone UC à Saint-Bon et une zone UC à La Tania ne disent pas la même chose. Nous identifions donc la commune déléguée, puis la zone, puis la carte du PPR. Nous venons sur place avant de chiffrer. Jamais un prix donné sur photos.

Les contraintes

Ce que le PLU et le PPR vont vous demander

Les valeurs ci-dessous sont celles de la zone UC du PLU de Saint-Bon, la zone périphérique à dominante de chalets, collectifs ou individuels. Ses secteurs UCb, UCja, UClm et UClm2 ajoutent des règles particulières. Chaque zone a les siennes.

• Emprise au sol non réglementée. En contrepartie, les espaces libres couvrent au moins 75 % du terrain constructible.
• Hauteur maximale de 10,50 mètres, 13,50 mètres pour l'hébergement hôtelier. 9 mètres depuis le terrain naturel en secteur UCb.
• Recul de 4 mètres sur les voies et emprises publiques, sous-sols compris. Recul sur les limites égal à la moitié de la différence d'altitude, jamais moins de 4 mètres.
• 5 mètres au moins entre deux bâtiments d'une même propriété, 8 mètres au Jardin Alpin.
• Toiture à deux versants non inversés, pente entre 35 et 45 %, débords d'au moins 0,80 mètre. Un pan ou une terrasse sur 20 % de l'emprise au plus.
• Couverture d'aspect lauze, ardoise, tavaillon, ancelle ou bac acier teinte ardoise. Panneaux solaires intégrés à la place de la couverture.
• Rampes d'accès au garage à 10 % de pente au plus, 15 % si elles sont chauffées ou couvertes. Affouillements limités à 2 mètres, remblais à 1,50 mètre.
• Clôtures en haies végétales d'essences locales, sauf motif de sécurité. Recul de 10 mètres depuis l'axe des cours d'eau.

Le stationnement se calcule sur la surface. Sous 200 m² de surface de plancher, il faut une place par tranche de 80 m², avec au moins une place par logement. Avant le premier trait, nous superposons le zonage du bon PLU, la carte réglementaire du PPR et le cadastre. C'est là que se lit la surface réellement constructible.

Le point qui surprend

Au lotissement des Mazots, le chalet est déjà dessiné

Le PLU de Saint-Bon a créé deux secteurs pour le lotissement dit « des Mazots » et sa périphérie, UClm et UClm2. Ici, le règlement ne raisonne plus en emprise ou en recul. Il part d'un chalet-type repéré au plan de zonage. Toute extension reste dans la limite de 20 % du volume de ce chalet-type, balcons exclus. Elle ne se fait que sur le pignon sud, à l'emplacement de la terrasse.

Sous la terrasse, un seul niveau en soubassement est permis, entre les piliers qui la portent. Il ne dépasse pas 2,30 mètres de haut. Au-dessus de la terrasse, la construction ne dépasse pas 6,70 mètres. Pentes et débords de toit suivent la règle graphique, et non l'article général. Dans le secteur UClm, seules la reconstruction et l'extension des chalets existants sont autorisées.

Ailleurs en zone UC, une autre règle fixe la toiture au détail près. Chaque lucarne couvre au plus 15 % du pan de toit, et l'ensemble 30 %. Avec des lucarnes pendantes majoritaires, les seuils passent à 20 et 40 %. Nous dessinons ces contraintes dès l'esquisse, en ossature bois le plus souvent. Notre approche du chalet est présentée sur Chalets Signature.

La méthode

Le déroulé