MOE LEMAN · Annemasse
Maître d'œuvre à Annemasse
Annemasse applique un PLU révisé, approuvé le 11 septembre 2025. Il protège les quartiers de maisons, impose la résidence principale aux logements neufs et s'ajoute à un plan de prévention des risques et à une sismicité de zone 4. Voici ce que votre maison, votre extension ou votre surélévation devra respecter, et comment nous menons le projet jusqu'à la réception.
Une maison en zone pavillonnaire, une parcelle à diviser, une surélévation à l'étude ? Envoyez-nous la référence cadastrale par la page contact, nous vous disons ce qu'elle autorise. Réponse sous 48 heures ouvrées.
MOE LEMAN est un cabinet de maîtrise d'œuvre et de contractant général. Nous concevons, nous déposons les autorisations d'urbanisme, nous chiffrons au métré et nous dirigeons le chantier jusqu'à la réception. À Annemasse, notre terrain de travail, ce sont les maisons : construire sur une parcelle libre, agrandir, surélever, reprendre une maison ancienne.
La ville est dense et le foncier rare. Chaque mètre carré d'emprise se négocie avec le règlement : jardin en pleine terre, retrait sur la voie, hauteur à l'égout. Nous relevons la maison existante et le terrain avant de dessiner. Nous vérifions les servitudes de l'aérodrome et la carte du PPR. Le chiffrage vient ensuite, poste par poste, sur un métré réel.
Le cadre réglementaire
Ce qui s'applique à Annemasse
Annemasse a son propre PLU. Sa révision générale a été prescrite le 20 janvier 2022. Le projet a été arrêté le 12 décembre 2024, puis soumis à enquête publique du 5 mai au 20 juin 2025. Le conseil municipal l'a approuvé le 11 septembre 2025. Un arrêté du 2 octobre 2025 a remplacé le plan de zonage pour corriger une erreur de légende. C'est le document en vigueur sur le Géoportail de l'urbanisme.
Annemasse fait partie d'Annemasse Agglo, qui compte douze communes. Il n'existe pas de PLU intercommunal. Ville-la-Grand, Cranves-Sales et Vétraz-Monthoux ont chacune leur propre PLU, avec leurs propres règles. Le SCoT d'Annemasse Agglo a été approuvé le 15 septembre 2021. La compétence SCoT a depuis été transférée au Pôle métropolitain du Genevois français. Celui-ci a prescrit le 28 mars 2025 un SCoT commun aux quatre intercommunalités du Genevois français, soit 68 communes.
Le PLU d'Annemasse demande une cave ou un cellier d'au moins 3 m² pour chaque logement neuf, quelle que soit sa taille. La règle vaut aussi pour une maison individuelle en zone pavillonnaire. Elle ne s'applique pas à la réhabilitation d'une construction existante. Nous la prévoyons dès l'esquisse, dans le volume chauffé ou dans un garage.
La commune est en zone de sismicité 4, dite moyenne. Son potentiel radon est classé en catégorie 1, le plus faible. Un plan de prévention des risques naturels lié à l'Arve s'impose aux permis, avec des zones rouges inconstructibles et des zones bleues à prescriptions. Le PLU cite aussi des mouvements de terrain et des débordements torrentiels aux lieux-dits Vernand-dessous et Les Îles. Les bâtiments repérés au patrimoine bâti du PLU doivent être conservés et restaurés.
Les contraintes
Ce que le PLU et le PPR vont vous demander
Les valeurs ci-dessous sont celles de la zone UC, la zone urbaine pavillonnaire. Le PLU veut y préserver les jardins et le gabarit des maisons. Chaque zone a ses propres règles.
- Emprise au sol limitée à 25 % du terrain. Le sous-sol est limité à 30 %.
- Au moins 50 % du terrain en espaces verts de pleine terre, et 60 % de surfaces perméables. Un arbre de haute tige par tranche commencée de 100 m² de pleine terre.
- Hauteur maximale de 7 m à l'égout du toit, ou à la dalle du dernier niveau pour un toit-terrasse. Une annexe ne dépasse pas 3,50 m.
- Recul de 4 m sur la voie. Sur les limites séparatives, 4 m de retrait, ou 3 m pour une façade aveugle. Une construction peut toucher une seule limite si elle reste sous 4 m de haut et 8 m de long.
- Toit-terrasse autorisé. Au-delà de 25 m², il est végétalisé ou porte des capteurs solaires. Au-dessus de la hauteur maximale, la pente de toit ne dépasse pas 45 %.
- Affouillements et remblais limités à 0,50 m par rapport au terrain naturel. L'altitude du terrain reste inchangée en limite séparative.
- Un seul accès automobile par voie. Il commence par une plateforme de 5 m de long à 5 % de pente au plus.
- Dès 500 m² de surface de plancher de logements, 25 % vont au locatif social et 30 % à l'accession sociale.
Avant le premier trait, nous superposons le zonage du PLU, la carte réglementaire du PPR, le plan d'exposition au bruit et le cadastre. C'est là que se lit la surface réellement constructible.
Le point qui surprend
Une maison neuve, c'est une résidence principale
Dans les zones UB, UC et UD, et dans deux des trois ZAC, le règlement est net. Toutes les constructions nouvelles de logements sont à usage exclusif de résidence principale. On attend cette règle dans une station de ski, pas dans une ville frontalière de 37 000 habitants. Elle vaut pourtant ici, y compris pour une maison individuelle.
Pour vous, la conséquence est simple. Une maison neuve construite en zone UC sert à y vivre. Elle ne peut pas être conçue comme une résidence secondaire ou un pied-à-terre. L'INSEE ne compte que 5,4 % de résidences secondaires et logements occasionnels à Annemasse en 2023. Le texte vise les constructions nouvelles de logements. Pour un changement d'usage ou une division, nous vérifions le cas avec le service urbanisme avant de dessiner.
Nous intégrons cette contrainte au programme avec vous, avant le dépôt du permis. L'ossature bois que nous mettons en œuvre est détaillée sur ossature bois. Elle se prête bien aux parcelles étroites de la zone UC : préfabrication en atelier, montage rapide, chantier court pour les voisins.
Nos interventions
Ce que nous faisons à Annemasse
Maison neuve
Nous dessinons dans le gabarit de la zone UC : 25 % d'emprise, 7 m à l'égout, 50 % de pleine terre. Nous plaçons l'accès, le stationnement et le cellier dès l'implantation. En zone de sismicité 4, une maison individuelle neuve suit les règles parasismiques, avec une attestation jointe au permis. Voir construction.
Rénovation de maison
Le parc de maisons est ancien. Selon l'INSEE, 58 % des maisons occupées en résidence principale ont été achevées avant 1971. Le PLU impose de respecter les caractéristiques architecturales de la construction, ravalement compris. Pour un appartement, voir notre page rénovation d'appartement à Annemasse. La méthode est sur rénovation.
Extension et surélévation
L'extension se calcule sur le reste d'emprise et de pleine terre. Une maison qui dépasse déjà les règles de volume peut s'agrandir, mais sans augmenter son emprise au sol de plus de 10 %. Une lucarne reste dans le nu de la façade, sous 2,20 m de linteau. Voir extension et surélévation.
Contractant général
Un seul interlocuteur, un prix et un délai engagés, les travaux réalisés par nos entreprises. Le cadre est détaillé sur contractant général.
Avant d'acheter
Vérifier la parcelle avant de signer
À Annemasse, une parcelle se lit sur plusieurs plans. La carte du PPR de l'Arve dit si le terrain est en zone rouge ou bleue. Le plan d'exposition au bruit de l'aérodrome, approuvé le 26 janvier 2011, touche une partie de la commune avec ses quatre zones A, B, C et D. Un plan de servitudes aéronautiques de dégagement, approuvé le 18 juillet 2023, limite aussi la hauteur des obstacles. Les clôtures sont soumises à déclaration préalable. Sur rue, elles restent sous 1,80 m, avec un mur bahut de 0,80 m au plus.
La commune compte 37 628 habitants en 2023 selon l'INSEE, pour 21 189 logements. Les maisons n'en représentent que 5,3 %. Une parcelle de maison y est donc rare, et chaque mètre d'emprise compte.
Nous produisons une note de faisabilité avant l'achat : zonage, risques, bruit, servitudes, emprise et pleine terre disponibles. Pour être accompagné côté maître d'ouvrage, voir assistance à maîtrise d'ouvrage.
La méthode
Le déroulé
Visite et relevé
Nous venons sur la parcelle ou dans le bâtiment. Relevé, contraintes d'accès, réseaux, voisinage.
Faisabilité
Lecture du règlement de zone, servitudes, surface de plancher atteignable, points de blocage chiffrés.
Conception et autorisation
Plans, étude thermique, attestation parasismique, dépôt en mairie et suivi de l'instruction.
Chiffrage au métré
Métré complet et décomposition lot par lot. Vous recevez un total par lot, jamais un ratio au mètre carré.
Travaux et réception
Planning, réunions de chantier, compte rendu après chaque visite, réception lot par lot avec réserves datées.
Secteur
Où nous intervenons
Bureau à Aix-les-Bains, chantiers sur toute la Haute-Savoie, le Genevois, le Pays de Gex, la Savoie et les grandes stations. Nous venons sur site avant de chiffrer, ce qui borne notre rayon d'action.
Genevois et Annemasse
- Reignier-Ésery
- Annemasse
- Ville-la-Grand
- Cranves-Sales
- Vétraz-Monthoux
- Saint-Julien-en-Genevois
- Collonges-sous-Salève
- Cruseilles
Arve, Aravis et Mont-Blanc
Annecy, Léman et Savoie
Pays de Gex et stations
Votre commune n'est pas dans la liste ? Demandez quand même. Nous vous dirons franchement si nous pouvons tenir le suivi de chantier.
Votre projet à Annemasse
Dites-nous ce que vous voulez faire
La référence cadastrale, l'adresse ou quelques photos suffisent pour un premier avis. Nous vous répondons sous 48 heures ouvrées, franchement, y compris si le projet ne tient pas. Tout passe par la page contact, ou par téléphone.