MOE LEMAN · Évian-les-Bains
Maître d'œuvre à Évian-les-Bains
Évian-les-Bains applique un PLU révisé, approuvé le 3 février 2025. Toute la commune relève de la loi Littoral. Le sous-sol est protégé pour l'eau minérale, et huit monuments historiques génèrent leurs abords. Voici ce que votre maison, votre immeuble ou votre rénovation devra respecter, et comment nous menons le projet jusqu'à la réception.
Un terrain en ville basse ou sur le coteau qui monte vers le plateau de Gavot ? Envoyez-nous la référence cadastrale par la page contact, nous vous disons ce qu'elle autorise. Réponse sous 48 heures ouvrées.
MOE LEMAN est un cabinet de maîtrise d'œuvre et de contractant général. Nous concevons, nous déposons les autorisations d'urbanisme, nous chiffrons au métré et nous dirigeons le chantier jusqu'à la réception. À Évian, nous travaillons sur un territoire court et en pente, serré entre le Léman et le coteau.
Ici, ce qui se passe sous le terrain compte autant que ce qui se voit. Un sous-sol, une piscine ou un forage touchent la protection de l'eau minérale. Une façade sur le lac touche aux cônes de vue et aux abords d'un monument. Nous venons donc sur place avant de chiffrer. Nous regardons la pente, l'accès, les vues et les réseaux. Jamais un prix donné sur photos.
Le cadre réglementaire
Ce qui s'applique à Évian-les-Bains
Évian a un PLU communal. Le précédent datait du 23 octobre 2017, modifié le 1er avril 2019. Sa révision a été prescrite par le conseil municipal le 6 juillet 2020. Le projet a été arrêté le 24 juin 2024. L'enquête publique s'est tenue du 7 octobre au 8 novembre 2024. Le PLU révisé a été approuvé le 3 février 2025. C'est le document en vigueur sur le Géoportail de l'urbanisme.
La commune est la ville centre de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, qui regroupe 22 communes. Elle relève du SCoT du Chablais, qui l'identifie comme cœur urbain. Ce schéma a été approuvé le 30 janvier 2020. Il couvre 62 communes. Son bilan à six ans, approuvé le 18 décembre 2025, recommande son maintien.
Le Léman est un plan d'eau de plus de 1 000 hectares. Évian est donc une commune littorale, et la loi Littoral s'applique sur tout son territoire. En dehors des espaces urbanisés, la bande des 100 m depuis le rivage est inconstructible. Le PLU délimite aussi des espaces proches du rivage, où l'extension de l'urbanisation reste limitée. Une partie de la zone UA du centre est dans la bande des 100 m. En revanche, la commune n'est pas soumise à la loi Montagne, selon l'analyse de la DDT jointe au dossier.
La commune est en zone de sismicité 4, dite moyenne. Son potentiel radon est classé en catégorie 2. Elle n'a pas de plan de prévention du risque inondation. Le dossier signale des glissements de terrain, surtout le long des berges du Forchez. Huit immeubles sont classés ou inscrits aux monuments historiques. On y trouve la buvette Prouvé-Novarina, classée, l'ancienne buvette Cachat, le théâtre du casino, l'ancien établissement thermal et le funiculaire. Chacun génère un rayon de protection de 500 m. Dans ces abords, les travaux passent par l'architecte des Bâtiments de France.
Les contraintes
Ce que le PLU et les servitudes vont vous demander
Les valeurs ci-dessous sont celles de la zone UA, le centre, hors secteur historique UAh. Les zones UB, UC et UD, plus résidentielles, ont leurs propres valeurs. Nous les vérifions parcelle par parcelle.
- Emprise au sol limitée à 60 % du terrain. En UAh, l'emprise des constructions existantes ne peut pas augmenter.
- Au moins 30 % du terrain en espace vert, dont la moitié en pleine terre. Un arbre au minimum par tranche de 100 m².
- Hauteur liée à la largeur de la voie : 12 m à l'égout et 15 m au faîtage le long d'une voie de 8 m au plus. 15 m et 18 m le long d'une voie de 15 m au plus.
- Implantation à l'alignement ou à 3 m minimum. Sur les limites latérales, recul au moins égal à la moitié de la hauteur, avec 4 m minimum.
- Toitures de pente supérieure à 60 %. Tôle, bardeaux d'asphalte et fibrociment interdits. Toiture-terrasse non végétalisée interdite en neuf, sauf cas ponctuels.
- Façades : teintes vives et blanc interdits. Aucune façade de plus de 25 m de long.
- Au-delà de 500 m² de surface de plancher, 25 % de logements locatifs sociaux et 25 % en accession sociale.
- Clôtures à claire-voie de 1,50 m au plus. Haie limitée à 2 m, sans thuyas ni cyprès.
Avant le premier trait, nous superposons le zonage du PLU, le plan des servitudes, les cônes de vue et le cadastre. C'est là que se lit la surface réellement constructible.
Le point qui surprend
Le sous-sol appartient d'abord à l'eau minérale
La source Cachat est une eau minérale naturelle déclarée d'intérêt public. Elle est protégée par des décrets de 1926 et de 1964, qui fixent un périmètre de protection. Le règlement du PLU le rappelle dans ses dispositions générales. Dans ce périmètre, une excavation est limitée à 5 m de profondeur et soumise à autorisation préalable. Le règlement précise que ces décrets sont en cours de révision.
Deux autres règles visent l'eau souterraine. Dans les secteurs exposés aux remontées de nappe, les sous-sols sont interdits. Partout, les eaux pluviales se gèrent sur le terrain, avec stockage, et leur relevage est interdit. Un garage enterré, une piscine profonde ou une cuve se décident donc avant l'esquisse, pas au permis. Les forages et puits d'infiltration sont aussi encadrés en amont des captages.
Le règlement de la zone UA ajoute une règle d'aspect. Les constructions en madriers pleins apparents, assemblés à mi-bois, dans le style chalet, y sont interdites. La règle vise le madrier plein apparent. Avant de retenir un bardage bois, nous vérifions avec vous la zone et les teintes admises. Une ossature bois, plus légère, aide aussi à limiter les terrassements. Notre façon de la concevoir est sur ossature bois.
Nos interventions
Ce que nous faisons à Évian-les-Bains
Maison neuve ou petit collectif
Nous dessinons dans le gabarit de la zone : hauteur selon la voie, pente de toit, longueur de façade, pleine terre. Nous calons la profondeur des fondations sur les règles de l'eau minérale. En zone de sismicité 4, une maison individuelle neuve suit les règles parasismiques, avec une attestation jointe au permis. Voir construction et Chalets Signature.
Rénovation
Selon l'INSEE, 37,4 % des résidences principales d'Évian ont été achevées avant 1971, et 15 % avant 1946. Le PLU joint des fiches patrimoine pour le bâti repéré. En UA, la toiture-terrasse non végétalisée est aussi interdite lors de la réhabilitation d'un immeuble ancien. La méthode est sur rénovation.
Extension et surélévation
L'emprise de 60 % et les 30 % d'espaces verts bornent l'extension en UA. La surélévation dépend de la largeur de la voie et des cônes de vue sur le lac, qui doivent rester dégagés. Voir extension et surélévation.
Contractant général
Un seul interlocuteur, un prix et un délai engagés, les travaux réalisés par nos entreprises. Le cadre est détaillé sur contractant général.
Avant d'acheter
Vérifier ce qu'il y a sous le terrain
À Évian, une parcelle se lit d'abord sur le plan des servitudes. Il montre le périmètre de la source Cachat, les captages d'eau potable de Scionnex et les abords des monuments historiques. Le règlement graphique ajoute les cônes de vue, les jardins à conserver et la bande littorale. Les zones humides repérées sont inconstructibles, sauf exceptions listées. Sur le coteau, la pente pèse sur l'accès et sur le terrassement, déjà limité par les règles de l'eau. Le long du Forchez, les berges sont exposées au glissement.
La commune compte 9 267 habitants en 2023 selon l'INSEE, pour 7 244 logements. 63,2 % sont des résidences principales et 28,2 % des résidences secondaires ou logements occasionnels. Les maisons ne représentent que 14,7 % du parc. Le règlement du PLU ne compte aucune zone à urbaniser. Un projet neuf se fait donc dans le tissu existant, souvent par démolition, division ou surélévation.
Nous produisons une note de faisabilité avant l'achat : zonage, servitudes, profondeur possible, surface constructible. Pour être accompagné côté maître d'ouvrage, voir assistance à maîtrise d'ouvrage.
La méthode
Le déroulé
Visite et relevé
Nous venons sur la parcelle ou dans le bâtiment. Relevé, contraintes d'accès, réseaux, voisinage.
Faisabilité
Lecture du règlement de zone, servitudes, surface de plancher atteignable, points de blocage chiffrés.
Conception et autorisation
Plans, étude thermique, attestation parasismique, dépôt en mairie et suivi de l'instruction.
Chiffrage au métré
Métré complet et décomposition lot par lot. Vous recevez un total par lot, jamais un ratio au mètre carré.
Travaux et réception
Planning, réunions de chantier, compte rendu après chaque visite, réception lot par lot avec réserves datées.
Secteur
Où nous intervenons
Bureau à Aix-les-Bains, chantiers sur toute la Haute-Savoie, le Genevois, le Pays de Gex, la Savoie et les grandes stations. Nous venons sur site avant de chiffrer, ce qui borne notre rayon d'action.
Genevois et Annemasse
- Reignier-Ésery
- Annemasse
- Ville-la-Grand
- Cranves-Sales
- Vétraz-Monthoux
- Saint-Julien-en-Genevois
- Collonges-sous-Salève
- Cruseilles
Arve, Aravis et Mont-Blanc
Annecy, Léman et Savoie
Pays de Gex et stations
Votre commune n'est pas dans la liste ? Demandez quand même. Nous vous dirons franchement si nous pouvons tenir le suivi de chantier.
Votre projet à Évian-les-Bains
Dites-nous ce que vous voulez faire
La référence cadastrale, l'adresse ou quelques photos suffisent pour un premier avis. Nous vous répondons sous 48 heures ouvrées, franchement, y compris si le projet ne tient pas. Tout passe par la page contact, ou par téléphone.